比亞迪在深圳又拿地，要建全球研發中心，周邊房價“3”字頭

龍崗寶龍兩宗地于近日成交。分別建深圳比亞迪全球研發中心和寶龍高端醫療裝備產業園。

其中，深圳比亞迪實業有限公司以13.68億元拿下G02416-0119新型產業用地，用地面積55萬平方，建面144萬平方，根據公布的產業發展監管協議，將建設全球研發中心暨先進制造業基地項目（一期第一批）。

南都·灣財社記者注意到，早在今年4月，深圳市龍崗區工業和信息化局便發布《關于全球研發中心暨先進制造業基地項目遴選方案的公示》，意向用地單位為深圳弗迪電池有限公司，其公司身后為比亞迪。該方案中提到，項目將打造集核心研發、高端制造、生活配套等功能于一體的超現代復合型全球研發中心和先進制造業基地。

(資料圖)

據上述方案，落地深圳龍崗區一是有利于龍頭企業在深圳各區戰略布局，促進整體資源集聚和互補，推動企業扎根深圳、深耕深圳；二是有利于提升龍頭企業科技研發能力和先進制造水平，吸引上下游企業集聚，進一步促進深圳新能源產業集群做大做強，推動深圳市、龍崗區經濟高質量發展。

另外同日深圳市精鋒醫療科技股份有限公司以2020萬元競得G02113-0058普通工業用地。

該地塊土地面積15334.72平方米，建筑面積69006平方米。根據產業發展監管協議顯示，該地塊將建設深圳寶龍高端醫療裝備產業園，擬建設集科研、中試、生產為一體的高端醫療裝備創新鏈條，打造深圳獨有的高端醫療裝備生態，形成深圳生物醫療產業的特色產業集群。具體內容包括：創新研發中心、產業化生產基地、創新中試平臺、應用示范培訓中心等。

值得一提的是，在5月22日，龍崗寶龍還出讓了3宗工業用地，用于寶龍生物藥創新發展先導區二期項目，三宗地為連片地塊，均由深圳灣寶龍生物創新投資發展有限公司競得，競拍成交價共43200萬元。

據介紹，項目一期于2022年7月開工建設，29萬㎡產業空間將于2024年底投入運營；項目二期于今年年初啟動開工建設，已納入市“工業上樓”試點，71萬㎡產業空間將于2025年至2026年分批投入運營，加快落實深圳市和龍崗區生物醫藥產業高質量發展目標，致力于打造國際一流的新一代“生產、生活、生態”三生融合，“創新、創業、創投”三創結合的高品質、低成本、定制化產業空間。

從上述出讓的產業用地位置可以看到，比亞迪全球研發中心（G02416-0119）位于坪山高鐵站的北側，南面緊鄰三棵松水庫，周邊大多為工業園區，例如三棵松工業園、德慶工業區等，距離最近的地鐵站為16號線坪山站，直線距離大約700米（但需繞過水庫才能抵達），周邊住宅項目較少，2公里外有龍崗二手房怡瑞達樂郡、1公里附近有坪山二手房大東城、萬科金域緹香、萬科金域東郡等小區。

目前怡瑞達樂郡二手掛牌房源較少，最低掛牌單價3.1萬元，最高掛牌單價3.7萬元；而另一側坪山的房源價格則相對較高，例如大東城二期指導價為4.2萬元/㎡，業主普遍掛牌單價在5萬元左右。新房方面，該宗地直線距離2公里內有坪山和城里在售，項目備案均價4.2萬元/㎡；3公里內有中海寰宇瓏城、花樣年·好時光、君勝熙玥灣等項目在售，備案均價分別為3.75萬元/㎡、3.7萬元/㎡、3.5萬元/㎡。

另外其余的四宗地均位龍崗寶龍比亞迪廠區的西側，在14號線地鐵線南約站南側，周邊有振業巒山谷、振業天巒、金地名峰等住宅項目。

其中距離上述產業用地最近的項目為振業天巒和振業巒山谷，振業天巒目前二手房指導價為3.75萬元/㎡，振業巒山谷二手房指導價為3.53萬元/㎡，兩個樓盤業主的掛牌單價普遍在3.3-5萬之間；旁邊在售新房住宅有南山悅時光花園，項目備案均價為3.7萬元/㎡。

南都·灣財社記者 孫陽