比亞迪在深圳又拿地，要建全球研發(fā)中心，周邊房價“3”字頭

龍崗寶龍兩宗地于近日成交。分別建深圳比亞迪全球研發(fā)中心和寶龍高端醫(yī)療裝備產(chǎn)業(yè)園。

其中，深圳比亞迪實業(yè)有限公司以13.68億元拿下G02416-0119新型產(chǎn)業(yè)用地，用地面積55萬平方，建面144萬平方，根據(jù)公布的產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，將建設全球研發(fā)中心暨先進制造業(yè)基地項目（一期第一批）。

南都·灣財社記者注意到，早在今年4月，深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局便發(fā)布《關(guān)于全球研發(fā)中心暨先進制造業(yè)基地項目遴選方案的公示》，意向用地單位為深圳弗迪電池有限公司，其公司身后為比亞迪。該方案中提到，項目將打造集核心研發(fā)、高端制造、生活配套等功能于一體的超現(xiàn)代復合型全球研發(fā)中心和先進制造業(yè)基地。

(資料圖)

據(jù)上述方案，落地深圳龍崗區(qū)一是有利于龍頭企業(yè)在深圳各區(qū)戰(zhàn)略布局，促進整體資源集聚和互補，推動企業(yè)扎根深圳、深耕深圳；二是有利于提升龍頭企業(yè)科技研發(fā)能力和先進制造水平，吸引上下游企業(yè)集聚，進一步促進深圳新能源產(chǎn)業(yè)集群做大做強，推動深圳市、龍崗區(qū)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

另外同日深圳市精鋒醫(yī)療科技股份有限公司以2020萬元競得G02113-0058普通工業(yè)用地。

該地塊土地面積15334.72平方米，建筑面積69006平方米。根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議顯示，該地塊將建設深圳寶龍高端醫(yī)療裝備產(chǎn)業(yè)園，擬建設集科研、中試、生產(chǎn)為一體的高端醫(yī)療裝備創(chuàng)新鏈條，打造深圳獨有的高端醫(yī)療裝備生態(tài)，形成深圳生物醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的特色產(chǎn)業(yè)集群。具體內(nèi)容包括：創(chuàng)新研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地、創(chuàng)新中試平臺、應用示范培訓中心等。

值得一提的是，在5月22日，龍崗寶龍還出讓了3宗工業(yè)用地，用于寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導區(qū)二期項目，三宗地為連片地塊，均由深圳灣寶龍生物創(chuàng)新投資發(fā)展有限公司競得，競拍成交價共43200萬元。

據(jù)介紹，項目一期于2022年7月開工建設，29萬㎡產(chǎn)業(yè)空間將于2024年底投入運營；項目二期于今年年初啟動開工建設，已納入市“工業(yè)上樓”試點，71萬㎡產(chǎn)業(yè)空間將于2025年至2026年分批投入運營，加快落實深圳市和龍崗區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展目標，致力于打造國際一流的新一代“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三生融合，“創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投”三創(chuàng)結(jié)合的高品質(zhì)、低成本、定制化產(chǎn)業(yè)空間。

從上述出讓的產(chǎn)業(yè)用地位置可以看到，比亞迪全球研發(fā)中心（G02416-0119）位于坪山高鐵站的北側(cè)，南面緊鄰三棵松水庫，周邊大多為工業(yè)園區(qū)，例如三棵松工業(yè)園、德慶工業(yè)區(qū)等，距離最近的地鐵站為16號線坪山站，直線距離大約700米（但需繞過水庫才能抵達），周邊住宅項目較少，2公里外有龍崗二手房怡瑞達樂郡、1公里附近有坪山二手房大東城、萬科金域緹香、萬科金域東郡等小區(qū)。

目前怡瑞達樂郡二手掛牌房源較少，最低掛牌單價3.1萬元，最高掛牌單價3.7萬元；而另一側(cè)坪山的房源價格則相對較高，例如大東城二期指導價為4.2萬元/㎡，業(yè)主普遍掛牌單價在5萬元左右。新房方面，該宗地直線距離2公里內(nèi)有坪山和城里在售，項目備案均價4.2萬元/㎡；3公里內(nèi)有中海寰宇瓏城、花樣年·好時光、君勝熙玥灣等項目在售，備案均價分別為3.75萬元/㎡、3.7萬元/㎡、3.5萬元/㎡。

另外其余的四宗地均位龍崗寶龍比亞迪廠區(qū)的西側(cè)，在14號線地鐵線南約站南側(cè)，周邊有振業(yè)巒山谷、振業(yè)天巒、金地名峰等住宅項目。

其中距離上述產(chǎn)業(yè)用地最近的項目為振業(yè)天巒和振業(yè)巒山谷，振業(yè)天巒目前二手房指導價為3.75萬元/㎡，振業(yè)巒山谷二手房指導價為3.53萬元/㎡，兩個樓盤業(yè)主的掛牌單價普遍在3.3-5萬之間；旁邊在售新房住宅有南山悅時光花園，項目備案均價為3.7萬元/㎡。

南都·灣財社記者 孫陽