多地首套房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代” 。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解到，自今日起石家莊、天津等地的銀行將跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率。其中，天津地區(qū)多家銀行已將首套房貸利率從4.1%降至3.9%，石家莊地區(qū)的多家銀行則將首套房貸利率從4.1%降至3.8%。
國(guó)慶前夕，央行、銀保下發(fā)通知稱，符合相關(guān)條件的地區(qū)可以階段性下調(diào)首套房貸利率下限。有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)梳理，在被納入統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的70個(gè)大中城市中，石家莊、天津、武漢等23個(gè)城市均在其中。
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有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，未納入統(tǒng)計(jì)的三四線及以下、符合相關(guān)條件的城市亦不在少數(shù)，因此預(yù)計(jì)最終執(zhí)行房貸利率降至4%以下的城市將會(huì)更多。
多城房貸利率跌破4%
“我行從今天起才開始執(zhí)行新的房貸利率，是昨天晚上才接到上級(jí)部門的通知。”石家莊地區(qū)某國(guó)有銀行人士告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者，該行已經(jīng)將首套房貸利率從此前的4.1%下調(diào)至3.8%，但這一低利率僅執(zhí)行到今年年底。
另有石家莊地區(qū)的銀行人士表示，目前其所在銀行亦已下調(diào)了首套房貸利率，首付比例2成。該行二套房利率仍保持在4.9%未有變動(dòng)。
與石家莊距離300多公里的天津，亦從今日起執(zhí)行最新的首套房貸利率。天津地區(qū)某國(guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，該行已將首套房貸利率從4.1%下調(diào)至3.9%。
天津市另一家國(guó)有大行工作人員告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者，利率下調(diào)的通知是10月13日收到的，當(dāng)前在天津市無房，且名下住房貸款已經(jīng)結(jié)清，就可以認(rèn)定為首套房資格。
國(guó)慶假期前夕，央行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的城市條件。根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)9月29日發(fā)布的通知，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自國(guó)慶假期至今，濟(jì)寧、武漢、宜昌、襄陽(yáng)、清遠(yuǎn)、江門、云浮、湛江等多個(gè)城市已經(jīng)加入房貸利率下調(diào)的行列。其中，濟(jì)寧由4.1%降至3.95%；清遠(yuǎn)由4.1%降至3.7%；武漢、宜昌、襄陽(yáng)由4.1%降至3.9%。江門、云浮、湛江則是取消了利率下限。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房貸利率下限已達(dá)2019年以來新低。隨著“穩(wěn)樓市”的政策“組合拳”不斷落地，尤其是“保交樓”專項(xiàng)借款如果能夠順利下發(fā)，對(duì)促進(jìn)這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的改善幫助不小。
“目前已經(jīng)有部分城市房貸利率步入4.0%以下的水平。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類調(diào)整說明四季度 ‘破4’利率將是房地產(chǎn)政策的新亮點(diǎn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)亦預(yù)計(jì)，后續(xù)其他城市跟進(jìn)的可能性和空間依然很大，這不僅局限于此前市場(chǎng)預(yù)估的23個(gè)城市，一些樓市銷售不佳的小城市亦有可能進(jìn)一步跟進(jìn)。不過，當(dāng)前市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)平淡，因此銀行亦需要考慮如何推進(jìn)和落實(shí)相關(guān)政策。
仍有地區(qū)維持4.1%首套房利率
越來越多的地區(qū)加入了房貸利率下行的隊(duì)伍中，但截至新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者發(fā)稿時(shí)止，符合條件的城市中，仍有多地銀行目前暫未調(diào)整首套房貸利率。
昆明地區(qū)某銀行工作人員表示，目前該地仍保持首套房貸4.1%的利率，近期暫未收到進(jìn)一步下調(diào)的通知。“現(xiàn)在的利率已經(jīng)相比之前降低不少了，但不確定是否還會(huì)進(jìn)一步變動(dòng)。”
溫州地區(qū)銀行工作人員亦告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者，目前該地執(zhí)行的首套房貸利率仍是4.1%。當(dāng)前該行首套首貸可按照首付比例20%計(jì)算；而在當(dāng)?shù)孛聼o房、且已還清以前按揭房貸的客戶，再度買房時(shí)仍可按照4.1%利率執(zhí)行，但首付比例則提升至30%。
有業(yè)內(nèi)人士表示，在統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，有23個(gè)城市均符合金融監(jiān)管部門的相關(guān)下調(diào)規(guī)定，但最終是否下調(diào)、何時(shí)下調(diào)仍需根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況而定，政策旨在“因城施策”，并非強(qiáng)制性手段。
央行、銀保監(jiān)會(huì)在相關(guān)通知中亦明確指出，要按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。
植信投資研究院資深研究員馬泓表示，符合條件的城市年內(nèi)仍有下調(diào)利率的可能，但幅度上可能是比較適度有限的，大概在10-15個(gè)基點(diǎn)左右。
政策不斷發(fā)力多地市場(chǎng)情緒有所回升
今年下半年以來，各監(jiān)管部門、各地針對(duì)樓市的調(diào)控政策不斷升溫。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至9月26日，松綁政策調(diào)控達(dá)429次，覆蓋城市超210個(gè)。其中9月單月出臺(tái)政策62次，較上月增加26次。同時(shí)，根據(jù)諸葛找房最新公布的9月份市場(chǎng)情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城情緒指數(shù)穩(wěn)中微升，但仍在觀望區(qū)間徘徊。
“預(yù)計(jì)接下來隨著政策端繼續(xù)發(fā)力，并且轉(zhuǎn)向熱點(diǎn)二線城市，我們預(yù)計(jì)市場(chǎng)情緒有望繼續(xù)回升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，從城市層面來看，近期珠三角城市表現(xiàn)處于相對(duì)強(qiáng)勢(shì)地位，深圳、東莞等城市情緒指數(shù)位居高位，長(zhǎng)三角城市暫居弱勢(shì)，但是隨著近期以來蘇州、南京、無錫等熱點(diǎn)城市紛紛發(fā)力，市場(chǎng)情緒有望迎來回升。
在符合此次階段性調(diào)整首套房貸利率下限的城市中，諸葛找房認(rèn)為，如天津等在多重政策利好之下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)情緒有望迎來回升，價(jià)格跌幅收窄。天津市場(chǎng)情緒近年來深陷低迷，在沒有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)支撐下，對(duì)人口的吸引力也在減弱，購(gòu)房需求縮減，難以維系高房?jī)r(jià)。而此次房貸利率的階段性下調(diào)，將對(duì)提振市場(chǎng)信心有著重要意義。
此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉亦預(yù)計(jì)，隨著各種寬松政策的出臺(tái)和落地，市場(chǎng)整體將逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象，有望在年末逐漸出現(xiàn)單月同比持平的趨勢(shì)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 姜樊
編輯 陳莉 校對(duì) 盧茜