3月1日起，新的《民用建筑通用規(guī)范》開始實施，其中討論較多的是里面關于建筑面積的計算。
新規(guī)規(guī)定“建筑面積應按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算”，也就是說不僅外圍建筑墻體，而且作為外圍護結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等也要被計入建筑面積。
(資料圖)
↑新規(guī)中建筑面積的計算方法引發(fā)廣泛討論
實際上，在2022年8月25日住建部官網(wǎng)就發(fā)布了《民用建筑通用規(guī)范》公告（國標編號GB 55031-2022），并指出本規(guī)范為強制性工程建設規(guī)范，今年3月1日新規(guī)正式實施后，全部條文必須嚴格執(zhí)行。
現(xiàn)行工程建設標準中有關規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準。
↑住建部2022年8月發(fā)布《民用建筑通用規(guī)范》公告
那么，新規(guī)對購房者會造成哪些影響？諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向紅星新聞記者表示，對購房者來說，可能購房成本會有所增加。
“根據(jù)新規(guī)來看，外墻面層均要計入建筑面積，房子的建筑面積增大，但實際套內(nèi)面積沒有改變，購房者想要買到和以前同樣套內(nèi)面積的房子可能需要付出更多的成本。”
陳霄舉例說，比如購房者買一套建筑面積為100平方米的房子，按照國家規(guī)定，11層以下的房子公攤率在7%-16%左右，12層以上公攤率在14%-24%左右，公攤面積7-24平方米，實際套內(nèi)面積在76-93平方米。
將外墻面層計入建筑面積，那么公攤面積可能會增大，相應的套內(nèi)面積會縮小。
不過陳霄表示，也不必過于擔憂，因為商品房面層厚度一般為20mm左右，雖然公攤率增加了，但其中產(chǎn)生的差距可能不會過大，而房企及設計院在設計住宅過程中可能會需要更多的考量。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，關于公攤面積的討論之前比較多，建筑面積的新計算公式，客觀上會使得購房者實際得房率減少。
“這也要求各地在落實此類政策的時候，要多做解釋。同時此類政策客觀上也有助于規(guī)范房企的開發(fā)建設行為。過去的計算方式下各類偷面積的建筑設計非常多，也使得背后產(chǎn)生了很多建筑質(zhì)量問題和設計問題。新規(guī)定有助于確保房企合規(guī)開發(fā)，減少各類小動作。”
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴紅星新聞記者，新規(guī)還需要住建部門給出具體的解釋，因為建筑面積的確認最終要以住建部門的測繪為準。
“與之前的規(guī)定相比，新規(guī)主要是規(guī)定外墻部分計入建筑面積，我覺得主要目的還是鼓勵開發(fā)商不使用玻璃幕墻這種高耗能、光污染大的建材。另外從建筑全生命周期管理角度來說，如果外墻計入房屋面積的話，對這部分的投入就會增加，有利于提升房屋的生命質(zhì)量。”
紅星新聞記者 盧燕飛
責編 鄧旆光 編輯 彭疆