11月以來(lái)，多個(gè)地方繼續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)“限跌令”。11月1日，湖南永州市零陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁低價(jià)傾銷(xiāo)的通知》稱(chēng)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何理由私自低價(jià)(如低于成本價(jià)、變相降價(jià))等傾銷(xiāo)擾亂該區(qū)房地產(chǎn)正常秩序，否則將依法依規(guī)進(jìn)行懲處。此前的10月12日，永州第一個(gè)“限跌令”出臺(tái)。永州市下轄的東安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局針對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)采取大幅度降價(jià)銷(xiāo)售并明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格銷(xiāo)售新建商品房的現(xiàn)象，出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售管理的通知》。
山東聊城住建局本月發(fā)布的一則通報(bào)顯示：某品牌樓盤(pán)的降價(jià)促銷(xiāo)引發(fā)老業(yè)主投訴，最終被叫停整頓。同時(shí)，通報(bào)中還強(qiáng)調(diào)：其他企業(yè)要引以為戒，嚴(yán)格自律。
鎮(zhèn)江下轄的揚(yáng)中市建筑房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)近日發(fā)布倡議書(shū)，內(nèi)容包括新開(kāi)盤(pán)的房源不低于備案價(jià)85%銷(xiāo)售，在售樓盤(pán)同一樓層、同一戶(hù)型的成交價(jià)不低于上季度成交均價(jià)的95%。
根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過(guò)約談房企，限制惡意降價(jià)，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。這些城市包括沈陽(yáng)、岳陽(yáng)、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽(yáng)、昆明等個(gè)別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。
個(gè)別銀行暫停二手房貸款是什么原因?
多個(gè)城市二手房暫停了“二手房”貸款的業(yè)務(wù)，其實(shí)是和近幾年對(duì)于二手房的流動(dòng)性?xún)鼋Y(jié)的一個(gè)延續(xù)。而且有些城市的新房按揭貸款也出現(xiàn)了收緊的情況，新一輪樓市調(diào)控的大幕已經(jīng)拉開(kāi)，這次的調(diào)控力度，范圍都是空前的!這個(gè)信號(hào)說(shuō)明國(guó)家對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出的一個(gè)信號(hào)。
1、銀行停貸并不是銀行沒(méi)有錢(qián)
買(mǎi)房剛需的人可能發(fā)現(xiàn)，北上廣深一線城市的房貸在逐漸收緊，貸款的周期拉長(zhǎng)，放款需要排隊(duì)，銀行對(duì)于資金來(lái)源和資質(zhì)的審批也越來(lái)越嚴(yán)格，在深圳放款最快也要等上7個(gè)月左右，北京放款的時(shí)間就更久，像上海等一些城市二手房貸款已經(jīng)不受理了，甚至一些直系親屬贈(zèng)與的買(mǎi)房款都要受到審查。可能有些人會(huì)猜測(cè)這是不是因?yàn)殂y行沒(méi)有那么多錢(qián)了?其實(shí)這是個(gè)誤解，房貸告急是因?yàn)檫@也是個(gè)正常的行業(yè)規(guī)律，一般來(lái)說(shuō)銀行下半年的房貸額度都比上半年緊張，等到次年新的額度下來(lái)就會(huì)寬松一些。
2、房地產(chǎn)成交量過(guò)高需要控制
根據(jù)可靠數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)上半年的二手房交易量比去年年的成交量增長(zhǎng)了12%，而新房的交易額也創(chuàng)造了一個(gè)新高，在這么高的成交量的情況下，不少小銀行把全年的額度都給用完了，這就造成了房貸收緊的狀況。這也是一個(gè)比較正常的管控，特別是一些熱點(diǎn)的二線城市如果出現(xiàn)這種情況，額度不夠用，那么放款速度肯定會(huì)受限制。有專(zhuān)業(yè)人士對(duì)這種現(xiàn)象的分析為，樓市調(diào)控的重心從提高購(gòu)房門(mén)檻已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了嚴(yán)格審查購(gòu)房者的資金來(lái)源，以及控制房貸額度，這種壓降樓市會(huì)成為以后購(gòu)房的一個(gè)常態(tài)。房地產(chǎn)調(diào)控的目的就是對(duì)于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，讓普通人也能夠?qū)崿F(xiàn)住房夢(mèng)的一個(gè)舉措。
二手房貸款的暫停對(duì)于希望通過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房來(lái)實(shí)現(xiàn)安居的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一個(gè)比較焦慮的事，而對(duì)于通過(guò)出售二手房變現(xiàn)的人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)煩惱，購(gòu)房者在這種請(qǐng)款下不得不重新審視一下自己的購(gòu)房策略，有人說(shuō)這是逼迫本來(lái)想買(mǎi)二手房的人只好去購(gòu)買(mǎi)新房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)!