近日，深圳市稅務(wù)局工作人員確認(rèn)：深圳“豪宅稅”征收有了新的標(biāo)準(zhǔn)。那么，深圳豪宅線標(biāo)準(zhǔn)是怎么回事?最新標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?對(duì)買房有何影響呢?
一、深圳豪宅線標(biāo)準(zhǔn)是怎么回事?
從2019年11月11日開始，深圳二手房交易增值稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，新的征收標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)容積率高于1.0，建筑面積144平米以下的住宅，滿兩年免征增值稅。
此前，深圳享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含)平方米以下或單套建筑面積144(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于通告公布的所在區(qū)域普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。三個(gè)條件同時(shí)滿足的才是普通住房。符合條件的普通住房可享受營業(yè)稅、契稅等稅收優(yōu)惠政策。
二、深圳豪宅線最新標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?
1、從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。
2、根據(jù)深圳市稅務(wù)局工作人員確認(rèn)，調(diào)整的“豪宅線”標(biāo)準(zhǔn)為：144平方米以下，容積率1.0以下均為普通住宅，滿兩年可免增值稅。
3、在《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》中，深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為，羅湖、福田、南山、鹽田、寶安、龍華新區(qū)、龍崗、光明新區(qū)、坪山新區(qū)、大鵬新區(qū)的每套總價(jià)分別在390萬元、470萬元、490萬、330萬、360萬、320萬、280萬、250萬元、200萬元、230萬元及以下。
三、新豪宅線標(biāo)準(zhǔn)和老標(biāo)準(zhǔn)有何不同，對(duì)買房有何影響?
(一)普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)
1、從2015年至今，普通住宅有以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
2、住宅小區(qū)容積率在1.0(含)以上。
3、單套建筑面積在144㎡(含)以下或單套套內(nèi)面積在120㎡(含)以下。
深圳的小區(qū)大部分容積率都在1.0以上，這條標(biāo)準(zhǔn)基本沒有約束作用。
(二)第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，單套建筑面積在144平方米以下，包含了大部分的剛需自用住宅面積。最重要的是第三個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)貝殼找房現(xiàn)在掛牌房源來搜索，掛牌價(jià)在490萬元以下的房源，只占總房源的一半多點(diǎn)，相當(dāng)于市場上一半的房源都是非普通住宅。
但用第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量，篩選掛盤房源中面積超過144平方米的住宅，僅有不到十分之一屬于非普通住宅。很明顯，根據(jù)這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)篩選出來的范圍差距是非常大的。
綜上來看，現(xiàn)在在深圳買豪宅比買普通住房還劃算，你會(huì)買嗎?