近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《中國(guó)人口普查年鑒2020》，詳細(xì)披露了第七次人口普查的分項(xiàng)數(shù)據(jù)。值得注意的是，其中，有關(guān)家庭戶住房調(diào)查數(shù)據(jù)，很大程度上反映了居民的居住情況。
9省份家庭人均住房不足1間，陜西人均1.17間
普查年鑒顯示，截至2020年，全國(guó)共有家庭戶4.94億戶。其中，廣東家庭戶數(shù)量最多，達(dá)4246.9萬(wàn)戶。山東、河南、四川等人口大省，家庭戶都超過(guò)了3000萬(wàn)戶。
陜西共有家庭戶1421.1萬(wàn)戶，數(shù)量居全國(guó)第15位。
此外，在全國(guó)近5億家庭里，有4.65億戶居住在普通住宅。按住房間數(shù)劃分，我國(guó)平均每戶住房間數(shù)3.2間，人均住房1.2間。
陜西1421.1萬(wàn)家庭里，有1335.04萬(wàn)戶居住在普通住宅。按住房間數(shù)劃分，陜西平均每戶住房間數(shù)3.02間，人均住房1.17間，略低于全國(guó)平均，處于中游水平。
人均住房間數(shù)或與地域、人口密集度等有關(guān)。比如，全國(guó)各省份里，河南人均1.46間最為“寬敞”。上海人均住房間數(shù)最少，人均0.87間。此外，北京、遼寧、天津、寧夏、黑龍江、吉林、內(nèi)蒙古、海南等省份人均住房也未能達(dá)到1間。
此外，住房寬敞與否亦存在城鄉(xiāng)差異。比如，陜西城市家庭接近533.9萬(wàn)戶，平均每戶住房間數(shù)2.44間，人均1.01間。而在鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村居住的家庭分別有295.08萬(wàn)戶、506.08萬(wàn)戶，平均每戶住房間數(shù)分別為3.03間、3.62間;人均住房分別為1.14間、1.35間。
西安建筑科技大學(xué)教授、陜西省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任李玲燕認(rèn)為，近年來(lái)人均住房面積、家庭住房間數(shù)增長(zhǎng)，反映出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)提升人居水平作用。但也要看到，城市住房商品化以后出現(xiàn)的分配不公平現(xiàn)象，這關(guān)系到后續(xù)住房保障制度建設(shè)和完善。
全國(guó)65%家庭住房，是本世紀(jì)所建
自1998年房改以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)就以幾年為一周期，螺旋向上發(fā)展。
各大城市由此涌現(xiàn)了巨量新建住宅。那么現(xiàn)有住房，主要建于什么時(shí)候?
據(jù)普查年鑒抽樣調(diào)查，若以住房建成時(shí)間來(lái)劃分家庭住房狀況，全國(guó)家庭約65%的住房是在2000年以來(lái)所建，85.6%是在1990年以來(lái)所建。如果單看城市部分，占比更高。全國(guó)城市家庭68.1%住房是在2000年以來(lái)所建，88.4%是在1990年以來(lái)所建。
這在一定程度說(shuō)明了大量住房，尤其是城市住房房齡不足30年，甚至不到20年。
分省份看，家庭住房建于2000年后占比最少的是上海，僅49.6%。遼寧、天津位居二三位，是老房子比較集中的地區(qū)。
抽樣數(shù)據(jù)顯示，陜西家庭約70.5%住房在2000年以來(lái)所建，88.3%在1990年以來(lái)所建。單看城市，陜西城市家庭75.%住房在2000年以來(lái)所建，90.5%在1990年以來(lái)所建。
全國(guó)大多地區(qū)亦如此，那么近二十多年的住房快速建設(shè)，是否會(huì)影響未來(lái)樓市增量需求?
一位業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求受政策、金融、人口多因素影響，例如人口凈流入地區(qū)，住房需求仍然可觀，且城市改造更新、居民對(duì)居住質(zhì)量提升也會(huì)推動(dòng)住房更新。而且，住房問(wèn)題不僅看絕對(duì)值，還要看就業(yè)生活地點(diǎn)和住房供給，即：職住之間是否匹配。
實(shí)際上，盡管抽樣調(diào)查里，全國(guó)一大半的城市家庭住房，都是在本世紀(jì)所建。但整體來(lái)看，有63.3%的住房所在建筑沒(méi)有電梯。
陜西超過(guò)九成租房家庭，月租2000元以下
普查年鑒還公布了居民住房條件的情況。
在全國(guó)范圍內(nèi)，按承重類型劃分，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)占比達(dá)84.8%，日常我們所見的也大部分是這類房屋。但在鄉(xiāng)村，仍有較大比例家庭住在磚木結(jié)構(gòu)、竹草土坯結(jié)構(gòu)的房子里。甚至在城市里，全國(guó)也還有7228戶住在竹草土坯結(jié)構(gòu)住房。在信息如此發(fā)達(dá)的今天，他們的居住狀況恐怕是很多人不曾了解的。
而從住房來(lái)源看，我國(guó)居民的房產(chǎn)類型比較復(fù)雜。
目前，我國(guó)居民住房來(lái)源包括自建住房、購(gòu)房(新建商品房、二手房、原公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房)、租賃住房、廉租房公租房、繼承或贈(zèng)予住房等。
其中，自建住房占比近一半，這與鄉(xiāng)村大量自建房有關(guān)。若對(duì)比城市和農(nóng)村，就會(huì)發(fā)現(xiàn)天壤之別。全國(guó)城市中，購(gòu)房家庭占比達(dá)58.4%，租房家庭25.6%，自建住房?jī)H占10%。這相當(dāng)于，如今城中村的家庭戶數(shù)，大約剩下10%。
陜西與全國(guó)情況接近。陜西城市購(gòu)房家庭占58.5%，租房家庭20.25%，自建房9%。
此外，占全國(guó)約四分之一比重的租房家庭，每月承擔(dān)多少房租?
普查年鑒顯示，全國(guó)月租200元以下家庭，占比11.3%;月租200-999元家庭，合計(jì)占比55.8%;月租1000-1999元家庭，占比20.8%;就是說(shuō)，月租2000元以下家庭，占比88%。
陜西租房家庭里，月租200元以下家庭，占比14.7%;月租200-999元家庭，合計(jì)占比54.5%;月租1000-1999元家庭，占比22.4%;就是說(shuō)，陜西月租2000元以下家庭，占比91.6%。(華商報(bào)記者 李程)