近日，山東省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議決定：對(duì)《山東省商品房銷售條例》作出修改。

1.將第二條第二款修改為：“本條例所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市、縣城、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。”

2.將第七條第二項(xiàng)修改為：“(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;”

將第三項(xiàng)修改為：“(三)按照提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。”

3.將第八條第一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

“(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;

“(二)符合本條例第七條規(guī)定條件的證明文件;

“(三)臨時(shí)管理規(guī)約;

“(四)已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同;

“(五)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容;

“(六)根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖。”

4.將第十四條改為第十三條，第四項(xiàng)修改為：“(四)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)按照建設(shè)條件確定施工進(jìn)度和交付日期;”

將第五項(xiàng)修改為：“(五)已選聘物業(yè)服務(wù)人并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。”

5.將第十九條改為第十八條，刪去第一款中的“房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明”。

6.將第二十五條改為第二十四條，修改為：“商品房買賣合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列內(nèi)容：

“(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

“(二)商品房基本狀況;

“(三)商品房的套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和房屋建筑面積;

“(四)商品房的計(jì)價(jià)結(jié)算方式;

“(五)商品房總價(jià)款、付款方式、付款期限;

“(六)交付使用條件及日期;

“(七)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);

“(八)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任;

“(九)經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

“(十)面積差異的處理方式;

“(十一)前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾及住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式和期限;

“(十二)不動(dòng)產(chǎn)登記的辦理方式和期限;

“(十三)爭議解決的方式;

“(十四)違約責(zé)任。

“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附具商品房分層分戶平面圖。”

7.將第三十條改為第二十九條，修改為：“商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商確定;國家對(duì)保障性住房另有規(guī)定的，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”

8.將第三十三條、第三十四條分別改為第三十二條、第三十三條，條文中的“產(chǎn)權(quán)登記面積”修改為“交付使用面積”。

9.將第三十七條改為第三十六條，第一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供下列材料：

“(一)商品房質(zhì)量保證書和使用說明書;

“(二)具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位出具的商品房面積測量文件;

“(三)物業(yè)服務(wù)人查驗(yàn)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等材料;

“(四)買受人共有的非經(jīng)營性配套公共建筑和公共設(shè)施清單;

“(五)商品房買賣合同約定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。”

10.將第四十條改為第三十九條，修改為：“商品住宅的買受人應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。尚未售出的住宅，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。”

11.將第四十二條改為第四十一條，修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并提供必要的證明文件。”

12.將第四十五條改為第四十四條，修改為：“商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。 “經(jīng)檢測、鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;由此造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”

13.將第四十九條改為第四十八條，修改為：“違反本條例規(guī)定，發(fā)布、經(jīng)營商品房銷售廣告的，由市場監(jiān)督管理部門依照《中華人民共和國廣告法》的有關(guān)規(guī)定處罰。”

14.將第五十一條改為第四十九條，第三項(xiàng)修改為：“(三)未在規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)許可、備案手續(xù)的;”

15.刪去第十二條、第四十二條第二款和第三款、第五十條、第五十二條第三項(xiàng)。

(大眾日?qǐng)?bào)客戶端記者 趙君 報(bào)道)