保險機(jī)構(gòu)正加大對商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域投資力度。1月以來，多家保險機(jī)構(gòu)發(fā)布不動產(chǎn)投資信息披露公告，涉及不動產(chǎn)投資項目共17個，而去年同期相關(guān)項目數(shù)量僅為5個。

(相關(guān)資料圖)

保險機(jī)構(gòu)投資的不動產(chǎn)主要是商業(yè)辦公不動產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)和自用型不動產(chǎn)項目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前我國保險業(yè)涉房配置偏低，加大商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域的投資力度，有助于應(yīng)對低利率的挑戰(zhàn)，優(yōu)化長期資產(chǎn)組合。

平安人壽昨日在中國保險行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)公告稱，公司新增出資0.28億元投資北京麗澤商務(wù)區(qū)D-03、D-04不動產(chǎn)項目，該項目已累計出資總金額約72.20億元。今年以來平安人壽已發(fā)布5份關(guān)于不動產(chǎn)投資的公告，涉及15個不動產(chǎn)投資項目。

平安人壽1月18日發(fā)布了2份不動產(chǎn)投資公告，3個投資項目新增出資合計約0.2億元，項目均在北京。1月11日的公告顯示，該公司投資上海來福士廣場等6個商業(yè)不動產(chǎn)項目。

新的不動產(chǎn)投資項目正在陸續(xù)推進(jìn)。1月20日，平安人壽發(fā)布公告稱，公司擬投資4個產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)項目，包括東方萬國項目、弘源科創(chuàng)項目、弘源國際項目、弘源新時代項目，總投資金額預(yù)計不超過73.33億元。截至公告發(fā)布日，該項目還處于協(xié)議簽署階段。

能提供穩(wěn)定長期現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)一直受到保險機(jī)構(gòu)青睞。開年以來，共有3家保險機(jī)構(gòu)發(fā)布7份關(guān)于不動產(chǎn)投資的信息披露公告，涉及17個項目，相較去年同期的5個項目，保險機(jī)構(gòu)不動產(chǎn)投資呈現(xiàn)加速之勢。

泰康人壽和友邦人壽近期也發(fā)布了不動產(chǎn)投資公告。其中，泰康人壽出資1200萬元投資北京燕園養(yǎng)老社區(qū)項目；友邦人壽出資51.81億元投資上海市虹口區(qū)北外灘89街坊項目，該項目已經(jīng)正式揭牌為“友邦金融中心”。

據(jù)了解，坐落于上海北外灘的“友邦金融中心”是友邦保險在中國內(nèi)地的首個集超甲級辦公樓、精品文化商業(yè)、專業(yè)劇院及歷史文化保護(hù)建筑多元化業(yè)態(tài)于一體的綜合體項目。友邦人壽未來會引入更多優(yōu)質(zhì)金融、高科技、高端服務(wù)等國內(nèi)外知名企業(yè)入駐項目內(nèi)的180米超甲級寫字樓，助力上海經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展及高水平對外開放。

近期我國房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化，保險投資端底層資產(chǎn)正得到改善。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來保險資金在堅持專業(yè)分析和研判的基礎(chǔ)上，有望繼續(xù)加大商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域的投資力度，在應(yīng)對低利率挑戰(zhàn)的同時，又有助于優(yōu)化長期資產(chǎn)組合。

實際上，不僅加大對不動產(chǎn)領(lǐng)域的投資，險資在REITs領(lǐng)域的布局也十分積極。Choice數(shù)據(jù)顯示，截至1月30日，已有25只公募REITs產(chǎn)品配售發(fā)行，獲配機(jī)構(gòu)中均出現(xiàn)險資身影，險資機(jī)構(gòu)通過戰(zhàn)略配售和網(wǎng)下配售合計配售金額超過百億元。在二級市場交易中，險資參與熱情也很高，為公募REITs交易增加了流動性。

（文章來源：上海證券報）