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20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。LPR已連續六個月保持不變。
中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，LPR自去年8月實現非對稱下調以來持續“按兵不動”，主要與MLF(中期借貸便利)等政策利率維持不變、市場利率快速上行使得銀行負債成本抬升、資負兩端疊加作用下凈息差進一步承壓等因素有關，LPR報價沒有相應下調的基礎和空間。
盡管房貸利率參考的5年期以上LPR連續6個月未做調整，但在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，中國多地首套房貸利率明顯回調。
貝殼研究院當日發布的統計數據顯示，2023年2月中國103個重點城市首套房主流利率平均為4.04%，環比下降6個基點，這是過去4個月首套房貸利率水平基本平穩后的再次明顯下行，絕對水平再創2019年以來新低。同期，二套房貸利率平均為4.91%，環比持平。
貝殼研究院監測顯示，2月份，符合首套房貸利率動態調整政策的38個城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。目前，103個重點城市中有23個城市下調了首套房貸款利率。
仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟對中新社記者表示，目前存量房貸和增量房貸利差較大。由于今年以來中國啟動首套住房貸款利率政策動態調整機制，銀行短期內進一步下調5年期以上LPR的迫切性有所下降。2022年12月份新發放個人住房貸款利率全國平均水平為4.26%，也處于歷史較低水平。
龐溟認為，仍應通過發揮存款利率市場化調整機制作用，釋放LPR改革效能，進一步推動居民房貸利率和個人消費信貸成本穩中有降。由于近期存款利率出現較大幅度下調，商業銀行有進一步壓減5年期以上LPR報價加點空間的能力與意愿。此外，不排除未來5年期以上LPR非對稱下調，推動房貸利率進一步下行的可能性。
（文章來源：中國新聞網）