窗前能見綠、樓前有花園、停車按規(guī)范、養(yǎng)老有驛站，北京市又一個(gè)近50歲“高齡”社區(qū)在改造中實(shí)現(xiàn)更新。日前，石景山區(qū)古城南路社區(qū)老舊小區(qū)綜合整治工程正式完工，12項(xiàng)改造內(nèi)容為老樓增色添彩。古城南路社區(qū)也同步啟動(dòng)正式物業(yè)服務(wù)，用“管家式”服務(wù)來維持老樓生機(jī)。
屋頂冒泡
高齡老樓住戶不敢出遠(yuǎn)門
五層高、紅磚墻、窄窗戶，緊鄰長安街的古城南路社區(qū)是一處有歷史的老地方。“1972年我住進(jìn)這里時(shí)，周邊還沒什么高樓，一眨眼，49年過去了。”今年77歲的李阿姨，愛稱自己是社區(qū)的“原始戶”。
當(dāng)年能住進(jìn)職工樓，她是喜;如今她卻是怕。“積年累月，樓內(nèi)的上下水管道全老化了，樓上一洗衣服，我的房頂就往外冒泡沫。”李阿姨說，她從不敢出遠(yuǎn)門，就怕出門久了家里會(huì)被淹。
“管網(wǎng)破舊、上下水堵漏、車輛亂停亂放、雜物隨意堆放……這些問題已困擾社區(qū)居民多年。”首開集團(tuán)首華物業(yè)古城南路社區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理汪楊記得，按非經(jīng)營性資產(chǎn)項(xiàng)目接管古城南路社區(qū)后，第一次垃圾清運(yùn)就從邊邊角角清理出20車?yán)?/p>
如何改變社區(qū)面貌?征詢居民意愿后，2019年，古城南路社區(qū)被納入北京老舊小區(qū)綜合整治名單，并于2020年啟動(dòng)改造工作。
破“四大難”
12項(xiàng)改造內(nèi)容均是居民所想
社區(qū)生活涉及方方面面，老樓改造改什么?這是正式動(dòng)工前必須要摸清的問題。2020年5月，由街道辦牽頭，居委會(huì)、物業(yè)方和施工方共同組成的調(diào)研小組，開始對(duì)全院1788戶居民進(jìn)行“地毯式”入戶調(diào)研，收集上來居民“四大難”：上下水堵塞難、停車難、綠地維護(hù)難、道路排水難。
“居民最難的就是必須改的。”按照居民意愿，古城南路社區(qū)最終確定了12項(xiàng)改造內(nèi)容，包括樓本體室內(nèi)上下水管更換、室外弱電飛線入地、清除私裝地鎖、補(bǔ)建綠化、完善公共照明、增建養(yǎng)老服務(wù)、補(bǔ)建停車位等，既有基礎(chǔ)項(xiàng)改造，也有居民自選項(xiàng)改造。
停車位不夠，通過對(duì)社區(qū)內(nèi)部道路資源的合理規(guī)劃與利用，可以“擠”;道路排水難，通過增設(shè)蓄水池、改用透水磚等，可以“疏”;綠地維護(hù)難，通過增派人手、改種綠植品種，可以“改”;可上下水堵塞難，只有一條路——更換管道。
“一個(gè)單元門有一家住戶不同意，就更換不了，直到做通所有人的工作。”汪楊指著一張密密麻麻的社區(qū)單元布局圖說，用了半年時(shí)間，調(diào)研小組將絕大多數(shù)代表房間的數(shù)字前貼上了綠色標(biāo)簽，代表居民同意更換上下水管道。
引入物業(yè)
四個(gè)“一點(diǎn)”減輕居民負(fù)擔(dān)
老舊小區(qū)想持續(xù)活力，在于改、更在管。2020年，北京市在《老舊小區(qū)綜合整治工作方案》中提出，要做好前期準(zhǔn)備，抓好過程管理，探索老舊小區(qū)綜合整治后的長效管理機(jī)制。古城南路社區(qū)的改造，也從一開始就明確要建管并重，八成住戶簽字同意引入規(guī)范化物業(yè)管理。
根據(jù)第三方公司的評(píng)估，古城南路社區(qū)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為每月1.68元/平方米。可是，半輩子沒交過物業(yè)費(fèi)的老居民，如何一下接受付費(fèi)買服務(wù)的理念?按照“產(chǎn)權(quán)單位擔(dān)一點(diǎn)、政府資金獎(jiǎng)一點(diǎn)、居民個(gè)人出一點(diǎn)、公共收益收一點(diǎn)”的四個(gè)“一點(diǎn)”模式，多方分擔(dān)后，老職工在初期僅需支付每月0.4元/平方米的物業(yè)費(fèi)。
公共收益的那一點(diǎn)從哪兒出?記者了解到，古城南路社區(qū)將過去閑置低效的自行車棚，盤活成可補(bǔ)齊社區(qū)生活短板的配套設(shè)施，如便民超市、養(yǎng)老驛站、主食廚房、兒童活動(dòng)角，由此得到的公共收益用于反哺物業(yè)。“以后，咱一老一小的需求都能在社區(qū)內(nèi)解決了。”李阿姨開心地說，街坊四鄰將更像一家人。