2025年4月27日，華聯(lián)股份（000882.SZ）正式發(fā)布2024年度報告。報告顯示，面對復(fù)雜多變的宏觀環(huán)境，公司堅守社區(qū)商業(yè)定位，聚焦核心主業(yè)經(jīng)營，在消費政策紅利與創(chuàng)新運營的雙重助力下，整體經(jīng)營態(tài)勢穩(wěn)健，營業(yè)收入實現(xiàn)同比增長，持續(xù)鞏固區(qū)域競爭優(yōu)勢，為未來發(fā)展筑牢根基。
“購物中心+影院”雙核驅(qū)動，區(qū)域深耕夯實主業(yè)根基
華聯(lián)股份的核心主業(yè)為社區(qū)商業(yè)運營管理，深厚的零售行業(yè)背景為公司購物中心運營管理業(yè)務(wù)的發(fā)展提供了優(yōu)勢條件。報告期內(nèi)，公司購物中心運營與管理業(yè)務(wù)在存量精耕與增量創(chuàng)新中展現(xiàn)韌性。截至2024年末，公司在國內(nèi)十幾個城市管理近30家購物中心，已開業(yè)項目27家，總建筑面積近190萬平方米，其中北京地區(qū)占據(jù)15家，形成以首都為核心的密集布局，區(qū)域領(lǐng)先優(yōu)勢顯著。報告期內(nèi)，公司受益于服務(wù)消費需求釋放與社區(qū)商業(yè)配套完善的行業(yè)趨勢，持續(xù)深化社區(qū)商業(yè)布局，通過優(yōu)化業(yè)態(tài)規(guī)劃、引入首進(jìn)品牌、升級營銷活動等舉措，提升項目吸引力——舉辦“2024Need（你的）BHGDAY”、“夏日清涼節(jié)”、“BHGMall超級寵粉節(jié)”等大型營銷活動，“BHGMall新年贏麻了”、“中國一定贊”以及“BHGMall有你真合拍”等各類特色主題活動，并上線自制短劇《歲歲年年共春風(fēng)》，會員數(shù)量及消費占比持續(xù)攀升，社群運營與數(shù)字化會員管理成效顯著，強化“最后一公里”消費粘性。
此外，另一大核心業(yè)務(wù)影院運營管理業(yè)務(wù)也在挑戰(zhàn)中尋求突破。盡管2024年國內(nèi)電影票房同比下滑22.6%，但公司依托購物中心場景協(xié)同優(yōu)勢，基于市場環(huán)境的變化與經(jīng)營導(dǎo)向，著力加強影院品牌建設(shè)，通過架構(gòu)設(shè)置、優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)、服務(wù)個性、傳播互動、營銷多元、會員建設(shè)等方面著手，提升影院運營管理水平。此外，公司持續(xù)推進(jìn)部分影院區(qū)域的經(jīng)營性改造，推動影院環(huán)境升級，加強影院業(yè)務(wù)的財務(wù)管理和成本費用控制，著力降本增效。報告期內(nèi)，旗下14家影城（北京7家）、92塊屏幕持續(xù)推進(jìn)環(huán)境升級與服務(wù)創(chuàng)新，2025年春節(jié)檔在《哪吒之魔童鬧海》等爆款影片帶動下，票房與觀影人次同比大幅增長，彰顯優(yōu)質(zhì)內(nèi)容對觀影需求的強勁拉動，也為影院業(yè)務(wù)復(fù)蘇注入信心。
政策賦能DT業(yè)務(wù)創(chuàng)新，差異化布局開辟增長新路徑
2024年作為“消費促進(jìn)年”，國家出臺《提振消費專項行動方案》推動消費從恢復(fù)轉(zhuǎn)向持續(xù)擴大，各地方推出一系列以舊換新、消費補貼等切實有效的政策措施，促進(jìn)消費復(fù)蘇。2024年國內(nèi)社會消費品零售總額487,895億元，同比增長3.5%，線下消費渠道憑借體驗優(yōu)勢持續(xù)鞏固地位。
華聯(lián)股份精準(zhǔn)把握政策機遇，在原有核心業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上通過多措并舉，以資本運作形式于2024年收購美好生活100%股權(quán)，正式布局DT業(yè)務(wù)，打造社區(qū)型時尚精品百貨新標(biāo)桿。北京DT51項目以“買手制國際采買+自營商品開發(fā)”的獨特經(jīng)營模式，形成差異化競爭優(yōu)勢，自開業(yè)以來便成為市場焦點，為公司存量項目調(diào)改及新業(yè)務(wù)拓展提供強大賦能。據(jù)悉，該項目是華聯(lián)（SKP）百貨根據(jù)北京市政府有關(guān)“發(fā)揮自身優(yōu)勢，下沉賦能社區(qū)零售，給市民群眾提供良好的消費體驗”的要求進(jìn)行的改造試點。年報顯示，DT業(yè)務(wù)是華聯(lián)股份未來提升定位、豐富品牌資源、加強業(yè)務(wù)協(xié)同、提升盈利能力最重要的增長點，公司將在鞏固北京DT51商場經(jīng)營優(yōu)勢的前提下，加速推進(jìn)DT業(yè)務(wù)拓展優(yōu)質(zhì)店鋪，目前龍德項目和西安項目已經(jīng)處于籌備階段，其它項目也在陸續(xù)洽談中。
華聯(lián)股份表示，未來將通過統(tǒng)一運營管理的體驗驅(qū)動，嘗試改變購物中心單一的租賃模式，升級為自營+聯(lián)營+租賃的統(tǒng)一管理模式，建立以體驗驅(qū)動的品牌價值創(chuàng)造，促進(jìn)購物中心與DT業(yè)務(wù)融合式發(fā)展，提升公司整體核心競爭力。這標(biāo)志著公司從空間運營商向“內(nèi)容+空間”綜合服務(wù)商的轉(zhuǎn)型邁出關(guān)鍵一步。
值得注意的是，自國家稅務(wù)總局決定全面推廣境外旅客購物離境退稅“即買即退”服務(wù)措施以來，華聯(lián)股份積極響應(yīng)國家政策，并在投資者交流平臺表示，符合條件的境外旅客可以在公司已開業(yè)的北京DT51商場享受即買即退服務(wù)。
回購增持齊發(fā)力 彰顯高質(zhì)量發(fā)展信心
2024年，面對資本市場波動，華聯(lián)股份積極采取行動維護(hù)投資者權(quán)益，通過“回購+增持”組合拳，以真金白銀彰顯對企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的堅定信心。報告期內(nèi)，公司披露控股股東增持計劃及董事、高管增持方案，同步推出股份回購計劃，旨在穩(wěn)定股價、提振市場預(yù)期，效果顯著。
根據(jù)2024年6月29日披露的回購方案，華聯(lián)股份擬以不超過1.83元/股的價格，在3個月內(nèi)耗資不超過6000萬元進(jìn)行股份回購。截至2024年8月31日，公司已通過專用賬戶累計回購839.96萬股，占總股本的0.31%，成交總金額達(dá)917.29萬元。值得注意的是，實際回購價格區(qū)間（1.06-1.16元/股）較方案上限展現(xiàn)顯著安全邊際，凸顯公司資金運用的審慎性與決策執(zhí)行力。
增持方面，華聯(lián)集團作為控股股東，自2024年6月6日起開啟為期6個月的增持計劃。通過集中競價交易，集團累計增持2196.49萬股，占總股本的0.80%。2024年12月7日，公司正式公告增持計劃圓滿完成，充分展現(xiàn)對企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與長期成長價值的深度認(rèn)同。此外，報告期內(nèi)，華聯(lián)股份連續(xù)發(fā)布管理層增持動態(tài)，董事長、總經(jīng)理王銳帶領(lǐng)公司高管集體增持的公告，提振市場信心。
此次“增持+回購”策略，通過真金白銀的市場行動強化了投資者對公司內(nèi)在價值的信心錨定，其效果也正向反饋到二級市場公司股價表現(xiàn)中來。業(yè)內(nèi)人士分析，華聯(lián)股份通過資本運營與實業(yè)發(fā)展的協(xié)同聯(lián)動，既展現(xiàn)了應(yīng)對市場波動的快速反應(yīng)能力，也體現(xiàn)了對企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的堅定信心。隨著回購增持等計劃的持續(xù)推進(jìn)，公司估值有望得到進(jìn)一步修復(fù)，為長期發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
展望未來，華聯(lián)股份表示將持續(xù)關(guān)注政策動向，動態(tài)調(diào)整經(jīng)營策略，以人才培養(yǎng)與組織效能提升為支撐，確保戰(zhàn)略落地。公司將堅定發(fā)展信心，回歸零售本質(zhì)，關(guān)注商品與內(nèi)容，夯實主營業(yè)務(wù)經(jīng)營管理能力，堅持不懈以創(chuàng)新驅(qū)動社區(qū)商業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展，以DT業(yè)務(wù)的注入為契機和抓手，積極推進(jìn)業(yè)務(wù)差異化經(jīng)營，為拓展新項目以及存量項目的調(diào)改升級不斷賦能，在消費復(fù)蘇與行業(yè)轉(zhuǎn)型的浪潮中，通過模式創(chuàng)新與區(qū)域深耕，打造社區(qū)商業(yè)標(biāo)桿品牌，促進(jìn)公司經(jīng)營業(yè)務(wù)穩(wěn)步提升，為股東與社會創(chuàng)造更大價值。