從去年7.15新政，到今年1月份商品住房購房資格審查，再到二手房指導價出臺，調控的組合拳，一拳接一拳打下來，把很多人的房票打沒了。住宅入場門檻不斷提高，與指導價出臺前相比二手房成交直接腰斬，新房打新也越來越難。
火爆的的小產權房市場引發媒體和監管部門的關注，在被央視財經頻道報道后，監管部門迅速介入。住宅限購在不斷收緊，小產權被嚴格監管，而與之相反的是，公寓資產卻不斷收獲利好政策：●2020.7.31，停止商務公寓用地的審批；●2021.2.23，允許符合條件的商務公寓通燃氣；●2021.3.3，深圳市規劃自然資源局刪除商業服務用地適建用途中“商務公寓”的描述；●2021.3.30，光明商務公寓實住一年，可申請學位；
無論是停止商務公寓批地、鼓勵已批商務公寓項目轉為可售型人才房，多渠道增加住房供應，還是官宣商務公寓可以通燃氣，擴大商務公寓可以申請學位的區域（目前公寓可申請學位的區域有羅湖、南山、福田、大鵬、光明），都釋放了一個信號：商務公寓住宅化。
來源：克而瑞
克而瑞最新發布的今年4月商務公寓銷售數據來看，項目TOP10銷售金額累計為32.33億元，延續著3月的火爆市場。排名前十的項目中，福田、南山的項目就占了50%，可見深圳的高端公寓市場仍是主流選擇。
據克而瑞數據顯示，福田深圳中心天元賣了多年，成交一直不溫不火，但今年光是1季度銷售額就達到了40億元之多，直接坐火箭沖上了深圳商務公寓成交top榜的第一名！
南山恒裕深圳灣160平的大戶型公寓賣了2700萬，單價超過16萬，基本售罄。
位于香蜜湖的寶能公館，3月實際成交100多套，成交金額超10億！
這些變化就發生在短短幾個月的時間里，種種跡象表明，商務公寓正在以類似剛需的去化速度被有錢人瓜分，這也造就了地段優越的高端商務公寓變得更為稀缺。
狂飆的兌現速度
香蜜湖4年實現立項到開建
除了不斷地有官方背書，讓香蜜湖的不動產物業在這兩年愈加吃香。從立項到清拆完成，再到重點項目開工，僅用了短短4年時間！
【香蜜湖金融街進度表】
·2017年審議立項
2017年3月23日，福田《深圳福田十三五總體規劃綱要》通過審議：香蜜湖將以金融街及其延伸區域為核心，打造深圳金融的“新名片”“新地標”以及現代高端服務業集聚基地。
·2019年片區綜合整治開始
2019年福田區打響了香蜜湖度假村片區綜合整治第一戰，組織開展香蜜湖度假村片區違法建筑清拆行動，高爾夫球會首先開拆。
·2020年9月清拆完成
截至2020年9月，香蜜湖片區綜合整治工作圓滿完成，累計清拆違法建筑約50萬平方米，清理違法建筑侵占土地135萬平方米。
·2020年10月項目方案評審會開始
深圳金融文化中心和國際演藝中心方案先后經過三輪6次投票，最終由評審委員會一致推薦了五家優勝單位。
·2021年3月項目方案確定
繼深圳國際交流中心率先開工建設，深圳市建筑工務署公布了香蜜湖兩大項目“國際演藝中心”與“深圳金融文化中心”國際競賽中標方案。同時，國際演藝中心與深圳金融文化中心，將與深圳改革開放展覽館同步開工。
在深圳六大新城市客廳之中，香蜜湖率先邁出步伐，且規模也相當之大，其深圳國際交流中心、深圳改革開放展覽館、國際金融文化中心、國際演藝中心，四大建筑總投資161億元，總建筑面積達36.4萬平方米。
香蜜湖開工建設現場
福田區是全國三大金融中心區之一，持牌金融機構占全市近7成，各類金融機構在這里高度集聚。世界500強的招商銀行、平安集團，國內規模最大的中信證券，占全國資產規模前列的南方基金、博時基金等都扎根福田。
在2021年公布的深圳各行業薪酬報告中，深圳金融業以平均月薪達17333元持續領跑成為第一。而伴隨香蜜湖新金融中心規劃的兌現，將夯實作為高凈值人群最聚集的片區的地位。
深圳金融文化中心&深圳演藝中心 最終設計方案
香蜜湖車公廟板塊未來規劃的65萬+的產業人口中，僅香蜜湖金融街就預估引進10萬+金融產業人口。人才極速涌入，其高端居住需求亟需解決。
然而2019年-2020年，香蜜湖片區僅出讓了1塊人才用地，新增居住用地為0。當前市場上福田在售的11個項目中，香蜜湖僅2個項目在售。
其中之一就是東海國際公寓，以308米亞洲第一高（純居住公寓）“墅”立于香蜜湖新金融中心，在提供高端居住的同時，也是香蜜湖新金融中心的地標性建筑。
東海國際公寓
香蜜湖頂級稀缺藏品
在火爆的市場下，東海國際公寓成交亦相當亮眼，其天墅、大平層還有復式產品都備受市場關注，在高端居住產品稀缺的香蜜湖，東海國際公寓極具珍藏性，賣一套就少一套。借助市場之勢，此時就是入主香蜜湖的最佳時機。
作為“中國人居環境范例”，有著二十余載豪宅開發運營經驗，“只為高端”的東海集團一直秉持通過先進的住房設計及規劃，使“住”文化呈現更多的新體驗，這亦是東海的“品牌態度”。
深圳灣海景天墅
客廳近7米高挑空，客餐廳近30米開間；
巨幅落地窗，山海湖園及城市中心繁華一覽無余；
配備五星級酒店式中西廚房，廚具采用德國嘉格納等國際品牌；
超9米開間、10米進深私家恒溫泳池，暢游天際；
配備室內私家電梯，暢達泳池、臥室、客廳各層；
名家設計，臥室皆為套房，寬敞衣帽間，浴室山海景觀；
配備恒溫私家酒窖，品位天際桃源；
……
豪宅集大成，滿足你對高品質生活的極致幻想。
200-320㎡深圳灣海景大平層
以200平米的單位為例，是瞰山觀湖覽海的絕佳位置，悠境繁華，左右逢源。項目所處地段商圈為世界500強企業總部基地，空間設計上具備城市客廳的頂級商務功能，城央之上，信步閑庭，運籌帷幄。
大平層產品除了200平米，還有320平米之選，以大灣區山海為氣場，美國曼哈頓頂層住宅的豪華生活方式為藍本，HBA、凱達、梁志天世界名家讓產品既得空間的豐富功能，又享受設計帶來的生活儀式感：客廳270度景觀歸家就是海闊天空、臥室套房設計、浴室山海景觀、廚具采用德國嘉格納等國際品牌，甄選名貴進口大理石，多工藝極考究裝修，打造空間美學新境界。
196-400㎡香蜜湖湖景復式
東海國際公寓的復式產品采用標準層雙層立體結構，上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為臥室、客廳、廚房等，即上層為非待客區域，下層為家庭娛樂中心，這樣既保證了居住的私密又不失空間的開放性，頗具空中別院風格。
東海國際公寓作為香蜜湖豪宅血統承前啟后的經典之作，凝聚和創新了東海集團的品質匠心，是為追求高品質生活人士準備的一份榮譽。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。