2023年，酒店行業強勢復蘇。在存量競爭加劇的時代，酒店品牌和門店如何以運營求生存，成功實現突圍顯得尤為重要。

榮獲MCI中國中高端酒店100強，運營力持續彰顯

回顧三年歷程，酒店行業歷經考驗，有的酒店黯然退場，有的酒店通過不懈努力獲得市場和行業嘉獎。維也納酒店（上海浦東機場店）屬于后者。在近日舉辦的中國文旅產業投資運營大會上，中端酒店排頭兵維也納酒店品牌旗下維也納酒店（上海浦東機場店）憑借中高端品質，獲得了2022年度邁點MCI消費者喜愛榜中國中高端酒店100強。

邁點酒店競爭力指數MCI是由邁點研究院獨家發布，通過監測單體酒店在互聯網和移動互聯網的用戶點評、企業運營數據，用以反映一段時期內的酒店運營力和客群喜愛度。

在全國16000+家中高端酒店大比拼中，維也納酒店（上海浦東機場店）憑借優秀的運營能力脫穎而出，在各大OTA平臺上的評分始終保持在高位，領跑于同商圈的中高端酒店。從消費者點評上看，大家對酒店的機場接機服務、貼心的酒店服務和良好的服務態度印象深刻。良好地理位置+細致服務成為維也納酒店（上海浦東機場店）“殺出重圍”的秘密武器。

　連續9年雄踞榜首，維也納酒店“獨秀”中端市場

門店的優秀出彩與酒店品牌影響力密不可分。作為中端酒店的開山鼻祖，30年的發展沉淀讓維也納酒店成為一個強規模、強運營和穩健發展的酒店品牌。

規模上，截至2022年12月，維也納酒店規模已經超過1700家，覆蓋全國31個省份287個城市，其中在營門店也達到1300多家。維也納酒店已經連續九年蟬聯了中國連鎖酒店中端品牌規模第一；

運營上，維也納酒店品牌影響力不斷突顯。在邁點研究院獨家發布的“2021年中國旅游住宿業品牌100強榜單”中，維也納酒店勇奪第一。而在邁點品牌指數（MBI）有限服務中檔酒店品牌榜單中，維也納酒店連續9年（2013年-2021年）雄踞榜首。

作為發展速度最快的中端酒店品牌之一，維也納酒店以王者之姿的速度和深度詮釋了“年度MBI影響力品牌”的實力和底氣，始終穩健發展。在2022年的1月-12月酒店品牌影響力100強榜單中，維也納酒店始終位列前三，且多次摘得“TOP1”的桂冠。

　產品與消費者“同頻共振”，維也納酒店V5.0逆勢突圍

任何穩健發展的背后都有一個本質的規律，那就是與消費者的同頻共振。維也納酒店自誕生之日起就始終踩在消費者的需求點上。不論是在經濟型酒店盛行期間強調服務，還是在消費升級后強調體驗，維也納酒店不斷進行產品迭代升級。作為維也納酒店煥新打造的第五代產品V5.0，就給消費者帶來了一種高于中端的視覺感受和住宿體驗。

維也納酒店V5.0，為何能始終“長”在消費者的需求點上？

首先，維也納酒店V5.0精準定位中檔商務客群，為顧客帶來一站式升級體驗，以簡歐生活美學空間為核心，將歐式藝術文化融入產品設計中，構筑一個具有品牌差異化的“橙意世界”。其引入歐式經典美學掛畫、安全環保霧化玻璃、臻智簡雅床頭柜、閑適休憩區和智能品質觀影區等多個場景，安睡床品、音樂之魂、洗護藝術……360度體感美學優享紳活，于細節處見匠心。

其次，產品針對商旅人士的出行需求，頻頻與其他品牌聯動跨界，為入住消費者提供了大量便捷服務。如跨界海爾家庭醫療IP“海爾兄弟”以及“小海豹”，又如與企鵝醫生聯合推出的“快閃安睡房”，均生動突顯其“深睡眠，大健康”理念，而這種風趣幽默的形式，迅速俘獲了消費群體的心。

再者，維也納酒店V5.0積極探索“公共空間社區化、房間生活化”模式，通過增加餐飲、休閑、娛樂等多重功能，增強與客群的粘性互動，推出了諸如智能安保、AI巡更功能、智能消毒殺毒功能等智能化服務，提升智慧客房水平。

隨著消費個性需求時代的來臨，維也納酒店通過轉型升級、差異化發展提升了酒店競爭力，不斷突破商務酒店行業的發展桎梏。

據最新經營數據顯示，2月份，維也納酒店（長沙芙蓉中路五一廣場店）和維也納酒店5.0（上海南京路步行街店）連續15天滿房，RevPAR分別高達533元和468元。維也納酒店（深圳寶安中心翻身地鐵站店）連續11天滿房，RevPAR達到了463元。此外，在新一線、二線城市，維也納酒店也頗受消費市場歡迎，連續滿房10天以上，且創造了出色的RevPAR成績。以維也納酒店5.0（杭州東站西廣場店）為例，RevPAR為393元，而維也納酒店（西雙版納潑水廣場告莊景店）RevPAR則達到了575元。

維也納酒店（深圳寶安中心翻身地鐵站店）

新簽項目超400個，維也納酒店V5.0成投資“頭牌”

在新一輪投資熱潮中，維也納酒店V5.0憑借其運營模式、投資模型、產品創新與多元化的盈利模式等重重優勢，成為酒店投資者高度認可的連鎖酒店品牌。

據文化和旅游部數據顯示，2022年1-4季度全國酒店季度平均房價為315.59元，季度平均出租率為37.4%。對一家酒店而言，在如今消費者注意力日漸分散的市場中，要保持長期持續的競爭力，除了需要打造更高品質的產品體驗，酒店的“降本增效”同樣不可或缺。維也納酒店能一直占領中檔酒店MBI排行榜第一，正是將此做到了極致。

首先，維也納酒店V5.0擁有極強的穩定投資模型，其遵循“兩升兩降”的原則，在美學和品質上做加法，在空間格局上做減法，降本增效，令其在中端酒店市場上極具競爭力，也為其整體投資回報率的提升提供助力。其次，維也納酒店V5.0更是打破了原有的單一盈利模式，通過多元化盈利方式，不斷提升酒店的業績表現。譬如維也納系列周邊產品已深度植入酒店的各個場景，為業績增長另辟蹊徑。

當下，連鎖化、中端化已成為酒店行業發展的必然趨勢。投資酒店就選中端酒店，投資中端酒店就選維也納，已成為不少投資人的共識。而針對不同規模城市、不同類型物業，維也納都有定制高度適配的靈活投資方案的能力。以維也納酒店（陸豐人民路店）為例，按維也納酒店V5.0翻新升級，單房造價3.2萬。翻新后，酒店入住率提升25%，RevPAR提升了35元，高于同城同檔次酒店25%。而同年以單房3.3萬成本進行翻新的維也納酒店（寶安中心翻身地鐵站店），RevPAR由之前的299.4元提升到463元，遠高于周邊競對酒店，而整個翻新工期僅用了75天。

“做酒店有一個穩定的投資和保障，可以給自己留一條后路。”維也納酒店V5.0西安高新石油大學店投資人溫前鋒表示，“我最早是維也納酒店的供應商，所以對維也納酒店前期的產品、服務，包括運營以及其他方方面面都很了解，也很看好，再加上維也納酒店V5.0正式發布，讓我下定決心做維也納酒店品牌。”

幾千位投資人從眾多酒店品牌中選擇和維也納合作，正是看中維也納行業第一的品牌實力、堅持以創造客戶價值為中心的企業文化、高品質高效率高效益的運營機制、以奮斗者為本的人才戰略以及高額的投資回報率。

維也納酒店V5.0一經推出就展現了極強的市場號召力，新簽項目已超過400個。經過時間的檢驗，維也納酒店已經形成了通過市場論證并被行業高度認可的高回報、高入住率、高收益率的產品，完善且極具競爭力的管理運營系統，一站式的加盟服務，不論是注重長期資產持有價值亦或是追求短期現金流回報，均呈現出務實與科學的一面，助推酒店投資回歸良性與健康發展。

接下來，維也納酒店將與復刻“地中海”式休閑度假體驗的另一個中端酒店品牌——歐暇·地中海酒店雙品牌聯動，在做好共性產品服務的同時，為消費者提供更多個性化、差異化的體驗，也可以以更多元的角度滿足投資人的投資訴求，在中端酒店領域創造更大價值。

結語

復蘇趨勢下，中國酒店業已然快步跑向下一個賽場。消費者和投資人的需求還將不斷推動酒店行業的變革，酒店從業者仍需不斷思考如何結合這些細分市場人群的需求，推出新的產品提升競爭力。

從目前維也納酒店V5.0優秀的拓展和運營能力來看，維也納酒店在多變的酒店市場環境下已先行一步。通過產品創新提升硬實力，通過跨界合作提升品牌價值，維也納酒店持續創造良好業績，讓消費者和投資者都擁有了獲得感。風雨無阻，穩步前行，期待維也納酒店跑贏競爭日益激烈的中端酒店市場。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。