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半島全媒體記者 于紅靚
繼前一日嶗山張村河兩宗地塊成交后，5月31日，市北兩宗地塊走上拍賣臺。其中，率先拍賣的捷能地塊吸引兩家開發(fā)商參與，最終經過9輪，該地塊被青島中海海悅房地產有限公司競得，成交總價約16.53億元，成交樓面價9660元/㎡；隨后拍賣的閆家山地塊爭搶更為激烈，吸引了7家開發(fā)商出價爭搶，最終經過76輪，地塊報價11640元/㎡，觸發(fā)熔斷轉線下競品品質。
捷能地塊16.53億元出讓，樓面價9660元/㎡
31日上午，率先拍賣的是捷能地塊，該地塊位于市北區(qū)水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北，占地面積56960.3㎡，容積率3.53，規(guī)劃建面201069.86㎡(包含公共租賃住房30000㎡），樓面起始價9480元/㎡，起拍總價16.22億，最高限價10902元/㎡，最高限價18.65億。該地塊吸引了兩家開發(fā)商參與，最終，經過9輪，地塊被青島中海海悅房地產有限公司競得，成交樓面價9660元/㎡，成交總價約16.53億元。
梳理發(fā)現(xiàn)，此次為該地塊第三次出讓，經歷了兩次流拍，第一次起拍價13990元/㎡，第二次起拍價10500元/㎡。本次起拍價9480元/㎡，相比初次下調4510元/㎡，比第二次下調1020元/㎡。
從周邊配套看，該地塊東南側四流南路、西南側唐河路均正常通行，南側、北側規(guī)劃有市政道路。周邊現(xiàn)狀洛陽路第一小學、三十九中、在建九年一貫制學校，東側規(guī)劃有九年一貫制學校、南側規(guī)劃有幼兒園。地塊南向800米左右為青島市中心醫(yī)院。地塊西南側萬科未來城、東北側啟迪協(xié)信為已建成小區(qū)，東南側寰宇時代為在建小區(qū)。
76輪爭搶，閆家山地塊觸發(fā)熔斷轉線下競品質
隨后拍賣的閆家山地塊競爭更為激烈。該地塊位于市北區(qū)商丘路以東、成才路以南，占地面積16449.2㎡，容積率2.9，建面47702.68㎡，起拍樓面價10120元/㎡，起拍總價4.83億元，最高限價11638元/㎡，最高限價5.55億元，競買保證金2.41億元。
根據(jù)報價記錄，有號牌為7、21、33、29、77、66、27共7家開發(fā)商出價，經過76輪次，報價11640元/㎡超高最高限價觸發(fā)熔斷，將轉線下競品質。
從周邊配套看，該地塊西側商丘路現(xiàn)狀路正常通行，北側成才路貫通正在施工。東南側鄭州路小學使用中，待SF1203-46地塊規(guī)劃九年一貫制學校建成后將搬遷，周邊地塊規(guī)劃有配建幼兒園。地塊西南向1700米左右為青島市中心醫(yī)院。地塊南側160米左右有九棟現(xiàn)狀住宅樓。