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觀點網訊：11月16日，標普將建業地產股份有限公司長期發行人信用評級從“CCC+”下調至“CCC-”。同時，標普將該評級列入負面影響信用觀察名單。

評級列入負面影響信用觀察名單反映了建業地產在寬限期內支付利息能力的不確定性。

標普將建業地產的評級下調至“CCC-”表明，未來6個月內，該公司在境外高級票據和利息支付上違約的可能性有所增加。除了房地產銷售放緩外，疫情防控措施還可能給建業地產及時償付帶來意想不到的執行挑戰。

據觀點新媒體了解，建業地產管理層表示，由于后勤原因，該公司未能在到期日支付790萬美元利息。標普認為，仍有可能在30天的寬限期內支付。根據債券說明文件，未能在寬限期內支付利息將觸發違約事件。

標普指出，在缺乏境外市場再融資渠道的情況下，建業地產對境外債券的高度依賴(截至2022年6月30日占總債務的63.3%)帶來了近期償還風險。三筆總額9億美元的高級票據將于2023年4月、8月和11月到期;約7300萬美元的利息支付也將在未來6個月內應付。

此外，標普還表示，防疫措施將使建業地產銷售額再度下滑，盡管當地政府采取了幫扶政策，但建業地產的銷售復蘇速度慢于標普的預期。在截至2022年10月31日的10個月中，建業地產的合同銷售額同比下降56%，平均售價下降5.6%，至每平方米7036元人民幣。銷售額的下降將加劇該公司的現金損耗和流動性壓力。

標普認為，防疫措施將拖累建業地產的運營業績，并耗盡其現金余額。截至2022年6月底，該公司擁有36億元人民幣的非限制現金。

近期的政策發展可能會緩解建業地產的流動性緊張，包括支持民營房企發行境內債券，以及銀行擔保以釋放托管賬戶中的部分資金。在標普看來，該計劃下的任何債券發行或托管賬戶資金釋放的證據都將表明運營和融資狀況有所改善。然而，標普還沒有看到實施這些計劃以解決流動性問題的具體途徑。