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11月29日，政策利好持續(xù)加碼下，地產(chǎn)板塊再迎大爆發(fā)，地產(chǎn)ETF（159707）強勢放量，罕見漲停。
截至11月29日收盤，中證800地產(chǎn)指數(shù)26只成份股中，榮盛發(fā)展、金科股份、陽光城、萬科A、金地集團等13只地產(chǎn)股漲停，保利發(fā)展暴漲9.61%，中證800地產(chǎn)指數(shù)單日暴漲8.49%。地產(chǎn)ETF（159707）罕見放量暴漲9.99%封于漲停板，單日成交額超7100萬元，11月以來漲幅超33%，強勢領銜兩市ETF。
消息面上，11月以來，地產(chǎn)政策端利多消息密集發(fā)布。11月23日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的“金融十六條”正式出臺，隨后23-24日，多家代表性規(guī)模房企收到來自于商業(yè)銀行的意向性授信額度，合計逾1.27萬億元。供給端扶持政策持續(xù)兌現(xiàn)，“金融十六條”中關于需求端的論述還涉及首付比例和貸款利率政策下限的合理調整，需求端政策正同步發(fā)力。隨后的28日，證監(jiān)會重磅發(fā)聲，發(fā)布五項措施調整優(yōu)化房企股權融資，允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實施重組上市。
地產(chǎn)ETF（159707）基金經(jīng)理蔣俊陽表示，自今年7月國家首提“保交樓”目標后，地產(chǎn)政策逐漸進入加速期，“信貸+債券%2B股權”三箭齊發(fā)，包括商業(yè)銀行提供配套資金支持“保交樓”，人民銀行支持房地產(chǎn)民營企業(yè)發(fā)債融資，證監(jiān)會恢復涉房上市公司并購重組及配套融資等，我們認為相關政策落地有利于地產(chǎn)市場軟著陸，地產(chǎn)板塊也孕育著不錯的投資機會。其中，具有融資、拿地和銷售等優(yōu)勢的央、國企和少數(shù)頭部民企或更能享受地產(chǎn)行業(yè)格局優(yōu)化的紅利。
蔣俊陽管理的地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤的正是上述中證800地產(chǎn)指數(shù)。相對于其它地產(chǎn)類指數(shù)，中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)龍頭集中度更高，前十大重倉股權重超7成。其中，保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口三大地產(chǎn)龍頭占比超4成。在地產(chǎn)行業(yè)競爭格局改善、龍頭強者恒強的大背景下，中證800地產(chǎn)指數(shù)中長期業(yè)績和彈性優(yōu)勢明顯。
11月以來的短短不足一個月時間內，中證800地產(chǎn)指數(shù)已累計大漲31.72%。近期重磅利好消息疊加下，地產(chǎn)ETF（159707）連續(xù)獲得資金凈流入。據(jù)深交所最新數(shù)據(jù)，截至11月28日，地產(chǎn)ETF（159707）最近5個交易日基金份額凈增長達7000萬份，份額短期內快速激增超37%。最近5個交易日，地產(chǎn)ETF（159707）資金凈流入合計達6715萬元。
華泰證券近日指出，本輪政策救項目、救企業(yè)雙管齊下，民企紓困步伐逐步加大。看好針對市場托底和房企紓困政策的持續(xù)演繹，建議繼續(xù)關注有機會將融資優(yōu)勢轉化為拿地和銷售優(yōu)勢的央、國企和少數(shù)頭部民企。
東吳證券指出，此輪放松周期持續(xù)性強，放松效應仍在累積，隨著居民購房信心逐漸恢復，回暖可期。中長期看，隨著風險房企收縮，更多資源整合機會和購買力向高信用頭部公司集聚。
對于普通投資者而言，個股研究門檻較高，且投資個股波動更大。近期，地產(chǎn)板塊尤其是地產(chǎn)龍頭企業(yè)的整體聯(lián)動效應突出，借道地產(chǎn)ETF（159707）這樣的場內指數(shù)基金，一鍵把握中國地產(chǎn)龍頭的反彈行情，御風政策紅利，顯然更為省心。目前，地產(chǎn)ETF（159707）最新場內收盤價1.068元，買入一手僅需約107元，還可免繳印花稅。
風險提示：地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤的標的指數(shù)為中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時調整，其回測歷史業(yè)績不預示指數(shù)未來表現(xiàn)。文中出現(xiàn)的個股僅為成份股客觀展示，不作為任何個股推薦，不代表基金管理人和本基金投資方向。投資人應當認真閱讀《基金合同》、《招募說明書》、《基金產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，了解基金的風險收益特征，選擇與自身風險承受能力相適應的產(chǎn)品。基金過往業(yè)績并不預示其未來表現(xiàn)。基金管理人對該產(chǎn)品的風險等級評定為R3-中風險。銷售機構（包括基金管理人直銷機構和其他銷售機構）根據(jù)相關法律法規(guī)對本基金進行風險評價，投資者應及時關注基金管理人出具的適當性意見，各銷售機構關于適當性的意見不必然一致，且基金銷售機構所出具的基金產(chǎn)品風險等級評價結果不得低于基金管理人作出的風險等級評價結果。基金合同中關于基金風險收益特征與基金風險等級因考慮因素不同而存在差異。投資者應了解基金的風險收益情況，結合自身投資目的、期限、投資經(jīng)驗及風險承受能力謹慎選擇基金產(chǎn)品并自行承擔風險。中國證監(jiān)會對本基金的注冊，并不表明其對本基金的投資價值、市場前景和收益做出實質性判斷或保證。基金投資需謹慎。