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樂居財(cái)經(jīng)孫肅博12月15日，格力地產(chǎn)(600185.SH)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示公告。

據(jù)悉，格力地產(chǎn)股票價(jià)格于2022年12月9日至2022年12月15日連續(xù)5個(gè)交易日漲停，自格力地產(chǎn)2022年12月9日復(fù)牌以來(lái)股票價(jià)格漲幅達(dá)61.14%，股票交易價(jià)格存在較大波動(dòng)。

截至2022年12月14日，根據(jù)中證指數(shù)有限公司網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)，格力地產(chǎn)靜態(tài)市盈率為56.10，市凈率為2.04，而房地產(chǎn)行業(yè)靜態(tài)市盈率為10.93，市凈率為0.99，格力地產(chǎn)市盈率、市凈率指標(biāo)明顯高于行業(yè)水平，存在估值較高的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，格力地產(chǎn)正在籌劃發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)并募集配套資金事項(xiàng)，并已于2022年12月9日披露《格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案》及其摘要等相關(guān)公告。

截至本公告披露日，本次交易涉及資產(chǎn)的審計(jì)、評(píng)估工作尚未完成，本次交易方案尚需公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)再次審議及公司股東大會(huì)審議批準(zhǔn)，并經(jīng)有權(quán)監(jiān)管機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后方可正式實(shí)施，本次交易能否獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，以及最終獲得批準(zhǔn)的時(shí)間存在不確定性。

此次交易標(biāo)的公司主要從事免稅品銷售業(yè)務(wù)，與口岸通關(guān)人流量及消費(fèi)者的消費(fèi)開支聯(lián)系緊密。近兩年來(lái)，由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、新冠肺炎疫情等因素，標(biāo)的公司的業(yè)績(jī)出現(xiàn)了一定波動(dòng)。2020年、2021年、2022年1-9月，標(biāo)的公司兩年一期的營(yíng)業(yè)收入分別為12.70億元、19.06億元、12.64億元，相較于2019年同期分別下降52.26%、28.35%、35.51%；標(biāo)的公司兩年一期的凈利潤(rùn)分別為1.50億元、6.12億元、2.16億元，相較于2019年同期分別下降79.25%、15.35%、63.82%，業(yè)績(jī)有所波動(dòng)。

2020年、2021年、2022年1-9月，格力地產(chǎn)兩年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入分別為53億元、63.81億元、21.48億元，分別占當(dāng)期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的83.21%、89.95%、78.92%，截至目前，格力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入仍主要來(lái)自于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

2021年，格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.21億元，較上年同期下降42.63%；2022年1-9月，格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入27.55億元，較上年同期下降55.35%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-0.61億元，較上年同期下降109.50%，格力地產(chǎn)業(yè)績(jī)存在下滑趨勢(shì)且出現(xiàn)虧損。

截至2022年9月末，格力地產(chǎn)貨幣資金為19.71億元，公司短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債共計(jì)78.61億元；“三道紅線”指標(biāo)分別為：資產(chǎn)負(fù)債率（剔除預(yù)收）71.61%，凈負(fù)債率190.63%，現(xiàn)金短債比0.25，屬于紅檔。格力地產(chǎn)現(xiàn)金流可能階段性承壓，存在一定流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

截至2022年9月末，格力地產(chǎn)存貨賬面價(jià)值為232.73億元，占公司總資產(chǎn)的70.78%。