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“0首付0月供，你買房我還貸”，天上真有這樣的餡餅？
近日，河南安陽一樓盤推出“0首付0月供”的戶外廣告，引發(fā)市場高度關注。
據(jù)宣傳，“0月供”是指購房者只需支付定金，首付到交房之前分3次付清；“0月供”指的是貸款下來后，月供由開發(fā)商來還，交房拿鑰匙之前把錢還給開發(fā)商，期間沒有利息。
消息一出，相關內(nèi)容即沖上熱搜。由于被曝光樓盤為“建業(yè)花園里”，建業(yè)集團也迅速陷入輿論風波當中。
2月18日，建業(yè)集團旗下代建公司中原建業(yè)發(fā)布聲明稱，其公司從未參與“花園里二期”項目，一切行為與其無關。
來看詳情——
安陽現(xiàn)身“0首付0月供”樓盤
“返鄉(xiāng)置業(yè)季，安家0壓力，0月供0首付，你買房我還貸。”這樣的營銷手段，你愛了嗎？
日前，河南安陽一樓盤張貼的“0首付，0月供，你買房我還貸”的宣傳廣告火遍市場。
據(jù)“新黃河”報道，該樓盤工作人員表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齊。0月供，指的是貸款下來后，月供由開發(fā)商來還，交房拿鑰匙之前把錢還給開發(fā)商，沒有利息，這樣就不用擔心工期延期或者爛尾現(xiàn)象。”
此外，“安陽建業(yè)花園里”微信公眾號推送文章亦顯示，“0首付0月供，你買房我還貸”，交付有保障，逾期退首付。
其中，“0月供”是指購房者只需支付定金，首付到交房之前分3次付清，2025年6月份交房。“0月供”指的是貸款下來后，月供由開發(fā)商來還，交房拿鑰匙之前把錢還給開發(fā)商，期間沒有利息。
目前，相關微信公眾號文章已刪除。
相關銷售中介稱，“開發(fā)商為了避免客戶有擔心交不了房的心理，就打出先期不用你交錢，讓你零首付、幫你還貸款，等要交房的時候把這些錢補上就行。前期付定金1萬、2萬就可以。”
建業(yè)集團：一切行為與我無關
2月18日，建業(yè)集團旗下代建公司中原建業(yè)發(fā)布聲明稱：我司從未參與“花園里二期”項目開發(fā)或運營，該項目一切行為均與我司無關。
建業(yè)聲明顯示：近期有消費者向公司咨詢“花園里二期”項目有關情況，同時公司發(fā)現(xiàn)“建業(yè)花園里”項目樓體外懸掛有“花園里二期”項目廣告，混淆視聽，引起消費者誤解。
經(jīng)溝通，安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已將相關廣告撤下，并配合我司主動向當?shù)卣鞴懿块T進行解釋澄清，以最大限度降低負面影響。
建業(yè)方面表示，公司自2019年6月與安陽市永正置業(yè)有限公司合作代建安陽“建業(yè)花園里”項目，此項目已于2022年4月售罄。“花園里二期”項目為安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年3月獨立開發(fā)運營。
特鄭重聲明：公司從未參與“花園里二期”項目開發(fā)或運營，該項目一切行為均與公司無關，并對涉嫌侵權行為保留追究法律責任的權利。
據(jù)安居客信息顯示，花園里二期于2022年10月開盤，本月掛牌均價為5600元/平方米；一期的“建業(yè)花園里”均價為6451元/平方米。
從開發(fā)商來看，房天下信息顯示，“花園里二期”的開發(fā)商為安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，“建業(yè)花園里”的開發(fā)商為安陽市永正置業(yè)有限公司。
天眼查信息顯示，安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2022年，注冊資本800萬元，由安陽市永正置業(yè)有限公司100%持有，法定代表人、實控人為賀鵬州。安陽市永正置業(yè)有限公司成立于2018年，是一家以從事房地產(chǎn)為主的企業(yè)，企業(yè)注冊資本3000萬人民幣。
非正常操作：涉嫌違規(guī)
廣告已經(jīng)撤下，但“0首付0月供”這樣的操作，究竟是否合規(guī)？
實際上，早在2017年的《住房和城鄉(xiāng)建設部人民銀行銀監(jiān)會聯(lián)合部署規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作》中就已明確規(guī)定，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構違規(guī)提供購房首付融資，嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務，嚴禁房地產(chǎn)中介機構、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場外配資。
也就是說，不僅房地產(chǎn)開發(fā)商不能提供“墊資”首付的操作，房產(chǎn)銷售中介、各類貸款公司也堅決不能違規(guī)提供類似首付貸的服務，相關操作被明令禁止。
而對于銀行而言，“0首付”的操作就更是不可能的。要知道，近年來曾有多家銀行因信貸資金流入樓市而被監(jiān)管處罰，消費貸、抵押貸均是監(jiān)管嚴查重點。
某資深律師表示，零首付和低首付購房的做法，嚴格來說有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力。“不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。”
亦有知情人士表示，前幾年安陽部分樓盤出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，且有小開發(fā)商“跑路”、延遲交房等問題存在，因此居民購買房產(chǎn)時對“安全性”格外關注。“背靠大開發(fā)商的還好，小開發(fā)商推出的項目關注度較低，營銷噱頭也比較多。”
近期，樓市奇葩營銷活動層出不窮。例如，南寧一樓盤推出“貸款年齡長達100歲”的海報，同樣火遍大江南北。在此之前，成都、北京等地陸續(xù)出現(xiàn)貸款年齡長達80歲、95歲的傳聞，引發(fā)爭議不斷。
但實際上，相關海報反映的內(nèi)容是“接力貸”，即子女利用老年人購房資格購房，然后為老年人償還貸款的操作。目前各家商業(yè)銀行執(zhí)行最高是70歲，四大銀行執(zhí)行是75歲，80歲及更高者多為混淆概念，難以真正實現(xiàn)。
自去年以來，各地助力房地產(chǎn)市場的政策不斷推出。日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1月70城房價數(shù)據(jù)顯示：70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉漲，二三線城市環(huán)比降勢趨緩。
隨著“金三銀四”的即將到來，房地產(chǎn)市場預計將有一波小陽春，購房者還需警惕，切莫被營銷套路迷了眼。（有刪減）