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樂居財(cái)經(jīng)嚴(yán)明會(huì)3月21日至23日，以“商業(yè)新變局，一起向未來(lái)”為主題的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇(第十八屆)2023年會(huì)在深圳蛇口舉行。直播》》
凱德投資(中國(guó))商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富表示，美國(guó)有句話，如果你覺得下個(gè)月的房?jī)r(jià)會(huì)增加，你就下個(gè)月去買；如果你覺得這個(gè)面積，下個(gè)月不會(huì)在這里，你就趕快去搶，不要去觀望。
他表示，我們這個(gè)行業(yè)，尤其是品牌，過去受了一些硬傷，還在觀望中，如果你今天這個(gè)面積不拿下來(lái)，三個(gè)月內(nèi)開不出來(lái)，馬上半年就過去了，三季度就過去了，所以我們從新加坡的體驗(yàn)來(lái)看，現(xiàn)在同比來(lái)講，客流很好，但上海到了4、5月份，同比就沒有什么參考性了。
對(duì)凱德來(lái)說(shuō)，商場(chǎng)今年開了，顯得很新，五年后、十年后、二十年后的場(chǎng)，怎么使它的體驗(yàn)感仍然是好的？從資管的角度看，一是每天的維護(hù)，二是資產(chǎn)提升的計(jì)劃，當(dāng)然我們?cè)诠緝?nèi)的要求是比較嚴(yán)格的，所有的投資要五年內(nèi)回本。可是這個(gè)商業(yè)邏輯，不單單是完全理性化的，我們其實(shí)是80%的理性+20%的理想。從資產(chǎn)計(jì)劃的角度，是凱德的強(qiáng)項(xiàng)，我們可以把多年的場(chǎng)盤活。
楊欽富談到，因?yàn)槲覀兛吹搅诵录悠逻^去一年的復(fù)蘇，現(xiàn)在不管是寫字樓、商場(chǎng)還是園區(qū)，在新加坡基本上都到位了，是滿租的狀態(tài)，這只是一年的差距，所以我懂，我們中國(guó)的行業(yè)一定會(huì)好的。