對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，“五一”從來不是放松休息的假期，而是上半年沖業(yè)績的黃金周。
尤其是在今年5月，開發(fā)商回籠資金的迫切遇上了樓市放松政策的頻出，是否激發(fā)起了買房人的熱情?
新政連發(fā)，“五一”暖樓市不打烊
“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”4月29日，假期前夕召開的中共中央政治局會(huì)議中這樣強(qiáng)調(diào)。
分析普遍認(rèn)為，“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”等是中央對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)作出的更明確更積極的表態(tài)。這意味著后續(xù)地方調(diào)控自主性更強(qiáng)，更多高能級(jí)城市限制性政策有望松綁，利于住房需求釋放。
果不其然，“五一”假期期間，便有多地馬不停蹄地“加班”發(fā)布房地產(chǎn)松綁政策。
據(jù)中新財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，廣東惠州、廣東梅州、江蘇無錫、江蘇連云港、江蘇徐州、湖南岳陽、江西贛州等均于近日密集宣布對(duì)此前執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。
紓困新政主要包括降低購房首付比例、下調(diào)房貸利率、二手房增值稅免征年限“5改2”、放松限售、購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款最高額度等常見措施。也有城市提出了頗有特點(diǎn)的政策，例如贛州房展期間購房者貸款年齡放寬至70歲。
5月4日晚間，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)先后發(fā)文，均對(duì)房地產(chǎn)有明確的表態(tài)，主要涉及房地產(chǎn)信貸政策的優(yōu)化、新市民住房金融的支持、剛需和改善型購房需求的支持、個(gè)人房貸還款計(jì)劃的調(diào)整等內(nèi)容。
“以上提法比較系統(tǒng)全面地對(duì)近期房地產(chǎn)市場中的金融需求給予了總結(jié)，有助于5月及以后金融政策的更好推進(jìn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這也意味著近期會(huì)有各類新的政策和支持內(nèi)容，對(duì)于房地產(chǎn)市場的環(huán)境進(jìn)一步改善等有積極作用。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也提到，一行兩會(huì)的表態(tài)中“及時(shí)優(yōu)化”“積極支持”“督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)”等用詞更積極，傳達(dá)了調(diào)整政策的迫切性，預(yù)計(jì)后期地方銀行及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于購房者及房企的支持性政策將及時(shí)出臺(tái)。
有熱有冷，買房人亟需強(qiáng)信心
暖意之中，各大開發(fā)商也鉚足了勁想要為這個(gè)“五一”添一把火。
“‘五一’假期我們?nèi)讉€(gè)售樓處看了看，里面人非常多，感覺這個(gè)假期看房已經(jīng)成為不少人的休閑娛樂項(xiàng)目了。”計(jì)劃買房的廣州新市民王小姐向中新財(cái)經(jīng)表示。
中指研究院數(shù)據(jù)同樣顯示，廣州“五一”期間開發(fā)商營銷推廣較為積極，40個(gè)左右樓盤有營銷動(dòng)作，其中全新樓盤超20個(gè)，多個(gè)樓盤現(xiàn)場人氣較旺。
王小姐參加了某樓盤的首日認(rèn)籌，發(fā)現(xiàn)售樓部早已不是記憶中最多提供些小吃茶座的樣子，甚至布置了復(fù)古市集、玻璃花房、樂隊(duì)表演等網(wǎng)紅元素，只為招徠買房人。
除了對(duì)氣氛的努力打造，銷售人員的態(tài)度更是十分熱情。王小姐提到，銷售一直在和她強(qiáng)調(diào)限時(shí)優(yōu)惠政策以及節(jié)后將會(huì)漲價(jià)等話術(shù)，要不是有朋友在旁邊提醒著，差點(diǎn)就直接付“誠意金”了。
王小姐傾向于80㎡-90㎡的小戶型，讓她“頭腦發(fā)熱”的一處90㎡左右的房子單價(jià)較之前幾期便宜了差不多1萬元。“當(dāng)時(shí)確實(shí)是被價(jià)格沖昏頭腦了，回家冷靜下來一對(duì)比，‘特價(jià)房’的位置和戶型確實(shí)比之前幾期差了不少。”
但更多城市并沒有如廣州一般迎來看房熱潮。
某二線省會(huì)城市置業(yè)顧問陳先生對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示，自己的售樓處在假期期間準(zhǔn)備了非常多的活動(dòng)，原來單價(jià)11000元-12000元區(qū)間的房子，最高優(yōu)惠能達(dá)到8500元-9500元，且有“5萬元首付”乃至“0元首付”等活動(dòng)，但看房人寥寥。
“本來是期待能有一波返鄉(xiāng)置業(yè)潮的，但因?yàn)橐咔榉掂l(xiāng)人口大大減少了，沒支撐起來。我們省里很多三四線城市的開發(fā)商都在幾百、幾千元地降價(jià)。”陳先生說。
另一位二線城市置業(yè)顧問蘇先生同樣對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示，自己主要負(fù)責(zé)的是總價(jià)200萬-250萬元的剛需樓盤，“五一”期間的顧客也就夠售樓處座位的一半。
“不過比較好的一點(diǎn)是，感覺現(xiàn)在大家買房的預(yù)期已經(jīng)有變了。前幾個(gè)月幾乎所有人都覺得房價(jià)一定會(huì)再跌，但現(xiàn)在大家普遍覺得房價(jià)和利率都到底了，下決心想馬上出手的也越來越多了。”蘇先生認(rèn)為，現(xiàn)在買房人普遍就缺“臨門一腳”的信心了。
“當(dāng)前，政策環(huán)境已明顯改善，部分熱點(diǎn)城市市場信心有所修復(fù)，但受疫情反復(fù)等因素影響，政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場端。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年“五一”假期期間(4月30日-5月4日)，重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%，同比降幅仍較大。
陳文靜認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力持續(xù)較大的背景下，中央政策定調(diào)已明確釋放積極信號(hào)，各地因城施策力度進(jìn)一步加大預(yù)期較強(qiáng)，政策放松有助于購房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)。
“預(yù)計(jì)在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，市場企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底。”陳文靜表示。(左宇坤)