天津碧桂園地面沉降一周后：裂縫蔓延墻外，業主爬樓取物

作者張若慶

編輯覃拓

運營 陶子楓

【資料圖】

造成沉降的原因仍待論證，但裂縫疑似仍在蔓延。

距離天津碧桂園出現地面沉降現象已有一周，對于事故成因，參與搶先工作的專家組有關專家在回復媒體采訪時表示，推斷1300米深度以下疑似存在地質空腔，不排除地熱井打井施工觸及了深層地質構造，從而導致涉事地區淺層水土流失，出現地面沉降等現象。

此外，《橡果商業評論》就有關搶險工作進展一事詢問了有關方面的工作人員，但均得到“只能等官方消息”的答復。

多位業內人士對《橡果商業評論》表示，“造成如此大面積地面沉降的可能性確實有很多，現在網上也有各式各樣的說法，但是大部分人都是沒有數據與資料的，只能說是靠經驗去猜測，而分析造成地面沉降的原因是不能靠猜的，每個場景的變量都很大。”

對于目前搶險工作的進展，《橡果商業評論》致電相關部門，但得到的回復均為“目前專家組還在調查階段，一有進展就會在官方平臺及時發布。”

一：“搬”與“不搬”成難題

不論成因如何，受影響的房子目前已經是無法居住的狀態，而對于高層住戶來說，想將自己的東西全部搬走也是一個難題。

“一個家在武清的十樓業主，搬了兩趟車花了將近7000塊錢。”一名現場的工作人員對《橡果商業評論》表示。

從開始允許搬離至今已時隔數日。在此期間，無論是業主還是工作人員對于動輒上千元的搬家費用都已見怪不怪。在無法使用電梯的當下，要從最高二十多層的地方人工搬下大件家具，這筆費用也著實是筆“辛苦費”。

某涉事樓棟的電梯已無法使用 張若慶/攝

對于搬家公司們提出的價格，住在25樓的業主老吳（化名）在對《橡果商業評論》表示理解的同時也無可奈何。“搬兩個機器和兩張床就要3000塊錢，快趕上新買一套的費用了。但今天過來后感覺房子應該塌不了了，就不折騰了。”

而與老吳做出同樣選擇的業主并不在少數。讓他們猶豫的除了動輒大幾千的相關費用，在樓下頻繁來往的現場工作人員也減少了幾分他們對于塌房的擔憂。“如果真要塌了，他們還會在這嗎？現在搬走說不定到時候還得搬回來。”

對于搬家產生的高昂費用，現場工作人員也同樣無奈。“目前我們是安排了業主住酒店以及提供餐食。現在是有需要回家取東西的可以隨時來拿，但搬家的費用是需要自己去承擔的，因為每個人的需求都不一樣，這方面現在還沒有安排。”

有事發樓棟的業主自行搬離 張若慶/攝

隨著搬離工作的逐漸完成，眼見生意減少，便有半天沒開張的搬家公司在現場打出了回收家具的廣告。“我們可以幫你搬下來，但是回收價格就不高了。”一名往過路業主手中塞“高價回收”卡片的搬家公司對《橡果商業評論》表示。“嫌搬家麻煩的不在少數，剛才有一個十幾層的業主直接就送了我們一個空調。”

等待“生意上門”的搬家公司們 張若慶/攝

位于天津津南區八里臺鎮的碧桂園鳳錦庭院竣工于2009年，作為一座矗立了十余年的小區，大部分的高層外立面還很整潔，如若不是本次事件，在天津不到8000元/㎡均價的鳳錦庭院將是相當部分外來剛需購房者的選擇之一。

如今的鳳錦庭院登上了許多購房軟件的熱搜小區第一名，但這樣的登場方式顯然是業主們最不希望發生的。

正在搬家的工人與等待中的業主 張若慶/攝

樓盤熱度上來了，但受影響的樓盤后續成交走向仍未確定。多位天津本地的地產中介對《橡果商業評論》表示后續還得看樓盤的評估結果。“如果被定性為危房，那就直接無法交易了，程序上就不可行。”

至于網上流傳的“十萬收一套”言論，中介們認為純屬是網民在湊熱鬧。“在這里買房的都是剛需，就算后面可以正常交易，十幾萬、二十萬的能去哪里買？沒有別的房子的最后還只能是自己住。”

對于這樣的結果，有業主向《橡果商業評論》表示已有預期。“現在的情況就是本來100萬的房子掛牌50萬也沒人會真的要，他們不會成交的。”

二：成因檢測報告仍需時日

從5月31日當晚開始，現場的搶險工作便一刻沒有停止。

一名正在維持現場秩序的工作人員告訴《橡果商業評論》，不論是搶險還是安置工作都在以最快速度進行。“現在各方都很重視，像我們很多人都是從別的地方調過來支援的。事情肯定得解決，畢竟涉及這么多人呢。”

對于搶險工作的部署，一些處于外圍的現場工作人員并不知曉。只知道“正在往裂縫里面灌東西。”

搶險工作結束的時日猶未可知，成因檢測報告更是仍需時日。

6月4日，天津市津南區人民政府官方微博發布初步調查結果，稱初步認定結果是“局部突發性、差異性地面沉降”。同時還表示應急措施初顯成效，地面沉降趨勢減緩。

雖然趨勢減緩，但仍有居民發現地面裂縫仍在蔓延與加深。《橡果商業評論》在現場走訪時發現，即使是處于看不見發生傾斜樓棟距離的路面，發生地面沉降的現象也時有發生。有停留在現場觀察情況的居民告訴《橡果商業評論》“有些裂縫很淺，一開始是沒有的，就是這一兩天才出現的。”

對于新出現的裂縫，工作組的有關專家則回應稱“目前處于平衡恢復期，雖然還有少量的變化，但總體可控。”

裂縫出現在此前設置的圍擋外 張若慶/攝

對于網傳可能塌房的言論，有業內人士對《橡果商業評論》表示可能性較小。“按照以往經驗來看，造成地面沉降的主要問題一般是地面以下有地方空出來了一塊。如果空的地方在基礎著力面以上 ，基礎就還繼續起著支撐作用，那基礎上的樓體也就相對安全。從現場的照片來看，樓體沉降比地面要緩慢一些，所以形成了樓梯懸空的感覺，但這說明樓體下面基礎還支撐著在。”

部分未發生傾斜的樓棟底部同樣出現開裂 張若慶/攝

至于地面沉降原因是否與此次熱議中開采地熱有關，該業內人士表示“還是要看沉降的主要情況是怎么形成，以及地下空間的范圍到底多大。如果范圍涵蓋了此次熱議中的地熱打井施工區域，那由打井造成的流沙層或者地下河流進入地下溶洞的可能性就比較大了。”

據此前天津國際礦業權交易所在官網發布的信息顯示，津52區塊地熱需按照“以灌定采”的要求進行開發。若成功開發，該地熱礦預計可達年開采量為40萬立方米，預計年可利用的熱量為102000吉焦，相當于3480噸標準煤的熱能。

有分析人士對此指出，若此次地面沉降與地熱開采有關，可能是由于地熱礦開采時回灌不及時，造成地下水水位下降，致使地上建筑物基礎下沉以及路面地基下沉不均勻導致了此次事件。“要求以灌定采的原因就是如果只抽水的話會引起地基下沉，而在抽水的同時進行回灌就可以避免對地面造成影響。”

樓棟的邊角出現開裂 張若慶/攝

而除去開采成因，還有業內人士表示造成地面沉降的成因還有很多。“以前很多地方都是采集地下水飲用，地層下的水位降低，就很容易出現沉降。但是最近幾十年里，城市用水已經全部變成地表水庫取水了，但這樣地下水就會慢慢多起來。地下水位上升了，地面很可能因此發生隆起，這些因素都將對報告的形成產生影響。”

但不論成因與否，多位業內人士均表示后續定責終究是個“麻煩事”。“因為沒有多少公司有能力負擔近4000戶居民的安置，即使等到未來報告出來了，誰又能確定承擔多少責任，又能不能負擔得起責任都是未知數。”

三: 未來五年地熱能復合增長率預計為9%

作為未來最有可能替代現有利用煤炭與天然氣供暖的清潔能源，地熱產業的發展與否將直接影響國內能源結構的改革與民生保供任務的走向。

根據頭豹研究院的數據，中國中低溫地熱直接利用始終走在世界前列，連續多年總量排名全球第一。水熱型地熱能利用持續增長，近10年來以10%的速度增長，也已連續多年位居世界首位。深層地熱能開發技術的研究相對而言起步較晚，但若能取得實質性的突破，將可推動中國地熱能發電及梯級高效利用產業集群較快發展。

據報告預計，地熱能市場規模預計到2027年達到1240.51億元，2022—2027年地熱能復合增長率為9%，預測地熱能產業規模快速增長，現階段的規劃布局主要是以供暖為主，發電為輔。

對于在2022年全球地熱新增裝機中占據了25%的地熱能板塊龍頭開山股份來說，效益問題仍是限制地熱能產業發展的關鍵。

據開山股份年報數據，2009-2021年間，地熱能的平準化度電成本降幅僅為1％，相較光伏發電90％與風能發電72％的高額降幅，在十幾年的發展過程中，地熱能在發電領域的成本幾乎沒有發生變化。

此外，根據公開資料顯示，截至2022 年底全球地熱發電裝機量約為 16127 兆瓦，比上一年僅新增 286 兆瓦，全球主要地熱國家新增裝機增幅大大落后于2020年前。

但作為相對較新的清潔能源，初期的效益問題帶來的困擾對資金雄厚的大企業來說只是一個正常的挑戰。

同樣布局地熱能的中國石化在此前披露，隨著“無煙城”的推動建設，山西太原經開區，河北雄縣、大名、故城、清河、霸州、容城、辛集，陜西武功，河南清豐等市縣地熱供暖已經初具規模，目前已基本建成冬季供暖“無煙城”。地熱業務已輻射河北、陜西、山西、河南、山東、湖北、天津等13個省區市，供暖能力達5000萬平方米，年可替代標煤142萬噸，減排二氧化碳370萬噸。

而無論造成本次地面沉降的原因為何，除了基本的效益問題，安全問題也再次為這個年輕的行業敲響了警鐘。

后續的人員安置問題將如何解決？地面沉降現象又將有何變化？《橡果商業評論》將持續關注。