深圳白芒村“統(tǒng)租改造”暫緩簽約，住建局表態(tài)改造后租金以不漲為原則

2023年5月3日，深圳，航拍白芒村。 視覺中國 圖

近日，據(jù)媒體報道，深圳南山西麗街道白芒村“統(tǒng)租改造”簽約已經(jīng)暫緩，之前已經(jīng)簽約的還在推進(jìn)相關(guān)工作，后續(xù)是否繼續(xù)簽約暫時未知。

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6月14日，澎湃新聞從南山區(qū)西麗街道辦事處獲悉，白芒村的“統(tǒng)租改造”工作確已暫緩。南山區(qū)白芒村綜合整治項目指揮部工作人員表示，目前是暫停的，再啟動時間暫未確定，需等待進(jìn)一步安排。前述人員未透露具體的暫緩原因。

深圳南山區(qū)西麗街道的白芒村，是正在推進(jìn)品質(zhì)化改造提升的城中村之一。公開信息顯示，白芒村共有757棟房屋，原計劃納入規(guī)模化品質(zhì)化改造的房屋共有584棟。

據(jù)央廣網(wǎng)，近期，白芒村部分租客對“統(tǒng)租改造”產(chǎn)生了很多疑問。比如：房東發(fā)出通知要求限期搬離；部分租客孩子上學(xué)受到影響；受改造影響周邊房租在上漲等。

對此，南山區(qū)西麗街道辦事處在6月3日發(fā)布的《致居民朋友的一封信》中顯示，對于居民朋友近期收到的“要求在6月30日前限期搬離的通知”，西麗街道辦事處表示，該通知為個別房東的要求，指揮部已調(diào)查并責(zé)令整改。居民可根據(jù)各自尋找房源的情況自行安排，對于不具備搬離條件的居民不強(qiáng)制搬離并維持房屋原租金標(biāo)準(zhǔn)。

西麗街道辦表示，將對愿意搬離的居民給予搬遷補(bǔ)助，并將積極梳理周邊房源的信息供有需要的居民參考，協(xié)助尋找房源。

對于能否保障學(xué)位的問題，西麗街道辦事處表示，符合入學(xué)條件在南山區(qū)內(nèi)就讀的學(xué)生，無論搬離與否都將為其提供保障。

“統(tǒng)租改造”城中村，是深圳市多渠道供應(yīng)保障性租賃住房的一大創(chuàng)新，即深圳市相關(guān)部門在全市范圍內(nèi)就城中村住房進(jìn)行籌集并開展城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升。

按照計劃，2021-2027年深圳全市將累計新增建設(shè)籌集保障性住房100萬套（間），覆蓋約350萬-400萬人。預(yù)計到2035年，深圳全市保障性住房覆蓋人群將達(dá)到約500萬人，約占全市常住人口的26%。

今年6月5日，深圳市住房建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升由政府主導(dǎo)籌集，改造后的租金以不漲為原則，單套租金原則上與改造前基本持平，即便個別房源因改造成本高、投入較大、建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，也必須嚴(yán)格控制成本、嚴(yán)格控制價格、嚴(yán)格加強(qiáng)價格監(jiān)督。

深圳市住房建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人提到，今年，深圳全市計劃通過城中村規(guī)模化品質(zhì)化改造提升，籌集保障性住房5.2萬套（間），約占全市城中村租賃住房總量的1%。

上述負(fù)責(zé)人指出，“我們不會在深圳所有的城中村開展規(guī)模化品質(zhì)化改造提升籌集保障性住房。進(jìn)行改造提升的城中村，占全市城中村中的較小部分。城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升，將在充分尊重原業(yè)主意愿、維護(hù)城中村原有的居住生態(tài)、盡量降低對居住者生活的影響的前提下有序推進(jìn)。原則上不要求對整村進(jìn)行改造提升，結(jié)合實際需求，合理確定改造比例。確實需要整村進(jìn)行保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升的城中村，要進(jìn)行充分協(xié)商和嚴(yán)格論證。”

對于房源收儲后對原租戶如何進(jìn)行安置的問題，深圳市住房建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我們要求各區(qū)在城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升實施過程中，對原租戶進(jìn)行妥善安置。一是在城中村改造現(xiàn)場，轄區(qū)街道辦會同改造項目實施主體成立現(xiàn)場租戶安置綜合服務(wù)中心，回應(yīng)市民群眾關(guān)切，妥善解決租戶搬遷、學(xué)位等方面訴求。二是轄區(qū)政府積極開展改造的城中村周邊房源梳理工作，在周邊區(qū)域摸排一批大小合適、租金合理的房源供居民選擇，研究分批收儲騰挪方案。三是轄區(qū)街道辦搭建業(yè)主與租戶的溝通平臺，并監(jiān)督業(yè)主依法依規(guī)對租戶進(jìn)行補(bǔ)償。四是轄區(qū)街道辦充分摸清原租戶生活情況。確實無法搬遷的租戶，可協(xié)調(diào)暫不搬遷。五是進(jìn)行規(guī)模化品質(zhì)化改造提升的城中村房源，原則上預(yù)留3-6個月搬遷過渡期。六是在搬遷過渡期，另行尋找房源存在困難的，由轄區(qū)政府協(xié)調(diào)解決。七是原租戶家庭子女上學(xué)問題不因城中村改造而改變。八是改造后，原租戶有意愿回遷原城中村的，可回遷原城中村租賃居住。