深圳白芒村“統租改造”暫緩簽約，住建局表態改造后租金以不漲為原則

2023年5月3日，深圳，航拍白芒村。 視覺中國 圖

近日，據媒體報道，深圳南山西麗街道白芒村“統租改造”簽約已經暫緩，之前已經簽約的還在推進相關工作，后續是否繼續簽約暫時未知。

(資料圖)

6月14日，澎湃新聞從南山區西麗街道辦事處獲悉，白芒村的“統租改造”工作確已暫緩。南山區白芒村綜合整治項目指揮部工作人員表示，目前是暫停的，再啟動時間暫未確定，需等待進一步安排。前述人員未透露具體的暫緩原因。

深圳南山區西麗街道的白芒村，是正在推進品質化改造提升的城中村之一。公開信息顯示，白芒村共有757棟房屋，原計劃納入規模化品質化改造的房屋共有584棟。

據央廣網，近期，白芒村部分租客對“統租改造”產生了很多疑問。比如：房東發出通知要求限期搬離；部分租客孩子上學受到影響；受改造影響周邊房租在上漲等。

對此，南山區西麗街道辦事處在6月3日發布的《致居民朋友的一封信》中顯示，對于居民朋友近期收到的“要求在6月30日前限期搬離的通知”，西麗街道辦事處表示，該通知為個別房東的要求，指揮部已調查并責令整改。居民可根據各自尋找房源的情況自行安排，對于不具備搬離條件的居民不強制搬離并維持房屋原租金標準。

西麗街道辦表示，將對愿意搬離的居民給予搬遷補助，并將積極梳理周邊房源的信息供有需要的居民參考，協助尋找房源。

對于能否保障學位的問題，西麗街道辦事處表示，符合入學條件在南山區內就讀的學生，無論搬離與否都將為其提供保障。

“統租改造”城中村，是深圳市多渠道供應保障性租賃住房的一大創新，即深圳市相關部門在全市范圍內就城中村住房進行籌集并開展城中村保障性住房規模化品質化改造提升。

按照計劃，2021-2027年深圳全市將累計新增建設籌集保障性住房100萬套（間），覆蓋約350萬-400萬人。預計到2035年，深圳全市保障性住房覆蓋人群將達到約500萬人，約占全市常住人口的26%。

今年6月5日，深圳市住房建設局相關負責人指出，城中村保障性住房規模化品質化改造提升由政府主導籌集，改造后的租金以不漲為原則，單套租金原則上與改造前基本持平，即便個別房源因改造成本高、投入較大、建筑結構復雜，也必須嚴格控制成本、嚴格控制價格、嚴格加強價格監督。

深圳市住房建設局相關負責人提到，今年，深圳全市計劃通過城中村規模化品質化改造提升，籌集保障性住房5.2萬套（間），約占全市城中村租賃住房總量的1%。

上述負責人指出，“我們不會在深圳所有的城中村開展規模化品質化改造提升籌集保障性住房。進行改造提升的城中村，占全市城中村中的較小部分。城中村保障性住房規模化品質化改造提升，將在充分尊重原業主意愿、維護城中村原有的居住生態、盡量降低對居住者生活的影響的前提下有序推進。原則上不要求對整村進行改造提升，結合實際需求，合理確定改造比例。確實需要整村進行保障性住房規模化品質化改造提升的城中村，要進行充分協商和嚴格論證。”

對于房源收儲后對原租戶如何進行安置的問題，深圳市住房建設局相關負責人表示，我們要求各區在城中村保障性住房規模化品質化改造提升實施過程中，對原租戶進行妥善安置。一是在城中村改造現場，轄區街道辦會同改造項目實施主體成立現場租戶安置綜合服務中心，回應市民群眾關切，妥善解決租戶搬遷、學位等方面訴求。二是轄區政府積極開展改造的城中村周邊房源梳理工作，在周邊區域摸排一批大小合適、租金合理的房源供居民選擇，研究分批收儲騰挪方案。三是轄區街道辦搭建業主與租戶的溝通平臺，并監督業主依法依規對租戶進行補償。四是轄區街道辦充分摸清原租戶生活情況。確實無法搬遷的租戶，可協調暫不搬遷。五是進行規模化品質化改造提升的城中村房源，原則上預留3-6個月搬遷過渡期。六是在搬遷過渡期，另行尋找房源存在困難的，由轄區政府協調解決。七是原租戶家庭子女上學問題不因城中村改造而改變。八是改造后，原租戶有意愿回遷原城中村的，可回遷原城中村租賃居住。