近幾年，全國各地都在開展農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作，而流轉(zhuǎn)土地并不是口頭協(xié)議，也不是私下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時候，雙方必須要簽訂土地流轉(zhuǎn)合同之后才算合法，那土地流轉(zhuǎn)合同怎么簽才有效?必須要滿足這5個條件!
土地流轉(zhuǎn)合同怎么簽才有效?
1.一是必須要有：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所、聯(lián)系方式等;
2.二是必須要有：流轉(zhuǎn)土地的名稱、四至、面積、質(zhì)量等級、土地類型、地塊代碼等;
3.三是必須要有：流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;
4.四是必須要有：流轉(zhuǎn)方式，可以采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。
5.五是必須要有：流轉(zhuǎn)土地的用途，受讓方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)土地，禁止改變土地的農(nóng)業(yè)用途。禁止閑置、荒蕪耕地，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
6.六是必須要有：雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，承包方不得單方解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的除外。
7.七是必須要有：流轉(zhuǎn)價款或者股份分紅，以及支付方式和支付時間;合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;土地被依法征收、征用、占用時有關(guān)補(bǔ)償費的歸屬;違約責(zé)任。
土地流轉(zhuǎn)合同必須要滿足這5個條件!
1.條件一：流轉(zhuǎn)方?jīng)]有具備土地使用權(quán)的權(quán)利，所以說簽訂土地流轉(zhuǎn)合同的人要么不是戶主本人，要么就是限制行為能力的人。
2.條件二：流轉(zhuǎn)的合同內(nèi)容是規(guī)范的，如果并沒有按照相應(yīng)的規(guī)范來填寫合同，那么合同很有可能是無效的。
3.條件三：合同當(dāng)中規(guī)定的金額、時間以及付款方式需要寫詳細(xì)。以免出現(xiàn)糾紛，后期處理起來是比較麻煩的。
4.條件四：簽訂完流轉(zhuǎn)合同之后，要到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進(jìn)行登記。如果不進(jìn)行登記，那么合同是無效的。
5.條件五：合同當(dāng)中明確的表示了出現(xiàn)糾紛之后，糾紛處理的方式。這樣能夠更好的保證個人的權(quán)益不受到傷害。
總得來說，土地流轉(zhuǎn)合同要滿足以上規(guī)定事項來簽才算有效，不然就是不合法的，在法律上也得不到保護(hù)。
流轉(zhuǎn)合同當(dāng)中的內(nèi)容應(yīng)該如何規(guī)范
1、在寫格式的時候，需要采取統(tǒng)一的格式制定條款，而且合同當(dāng)中的用詞需要正確，不能夠?qū)⒊鲎鈱懗赊D(zhuǎn)讓，這兩個詞語之間的差別還是比較大的。
2、在簽訂合同的時候是需要留下落款日期的，不然是無法確定合同是什么時候訂立的，也沒有辦法確定合同的合理有效日期是什么時候。
3、合同當(dāng)中的手寫部分不能夠亂畫，或者出現(xiàn)字跡潦草或者是不整潔的情況，所以在書寫的過程當(dāng)中需要書寫規(guī)范，尤其是需要寫清楚。
土地流轉(zhuǎn)合同的最長時間
1、一般情況下，土地流轉(zhuǎn)合同的最長時間能夠達(dá)到30年，也就是說簽訂了土地流轉(zhuǎn)合同之后，要在合同的有效期以內(nèi)，那么就可以依法進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓或者是其他方式的流轉(zhuǎn)。
2、同時在承包經(jīng)營的過程當(dāng)中是可以從事林業(yè)、漁業(yè)、畜牧業(yè)等等行業(yè)的。而且土地經(jīng)營承包的期限也是30年。