2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了下行調(diào)整，全年百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)同比下降超4成，千億房企數(shù)量明顯減少至僅20家，行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段。
從全口徑銷售額來(lái)看，碧桂園、保利、萬(wàn)科位列前三，其中，碧桂園以4643億元排名榜首，保利、萬(wàn)科也均超過(guò)4000億元。
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值得注意的是，得益于房企年末業(yè)績(jī)沖刺，12月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)小幅翹尾行情，重點(diǎn)30城新房成交環(huán)比增長(zhǎng)近2成，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額環(huán)比增長(zhǎng)超2成。
進(jìn)入2023年，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，每年1月基本都是成交淡季，今年恰逢傳統(tǒng)春節(jié)佳節(jié)，樓市成交熱度或進(jìn)一步轉(zhuǎn)淡。2023年，中央政策定調(diào)將繼續(xù)托底，核心目標(biāo)在于全面落實(shí)保交樓，逐步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)底部修復(fù)。
累計(jì)銷售額同比下降超4成
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。TOP100房企權(quán)益銷售額為53602.7億元，權(quán)益銷售面積為33723.1萬(wàn)平方米，同比分別下降42.9%和48.1%，市場(chǎng)份額約39.3%，較上年下降12.3個(gè)百分點(diǎn)。
2022年，各陣營(yíng)房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為3107.7億元，較上年下降33.1%；TOP11-30房企銷售額均值為1035.0億元，較上年下降45.5%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為519.4億元和276.1億元，同比分別下降50.2%和42.6%。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，百?gòu)?qiáng)房企2022年1-12月實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額64622.2億元，同比降幅保持在41.6%的較高水平。其中，12月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額6775.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)22.2%，增幅低于往年同期；同比降低30.8%，降幅較10、11月提升。
中指研究院指出，過(guò)去幾年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模高位盤(pán)整，伴隨著房地產(chǎn)供給端政策的持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式、競(jìng)爭(zhēng)格局均發(fā)生變化，2022年市場(chǎng)下行期更加明顯，不同房企類型銷售均不同程度承壓，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段。
千億房企較2021年減少21家
從2022年全口徑銷售額來(lái)看，碧桂園、保利、萬(wàn)科位列前三，其中，碧桂園以4643億元排名榜首，保利、萬(wàn)科也均超過(guò)4000億元。
2022年，千億房企數(shù)量顯著減少。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，千億以上陣營(yíng)20家，較2021年同期減少21家，銷售額均值2220.7億元。第二陣營(yíng)（500億-1000億）企業(yè)23家，較2021年同期減少2家，銷售額均值636.1億元。第三陣營(yíng)（300億-500億）企業(yè)28家，較2021年同期減少10家，銷售額均值372.8億元。第四陣營(yíng)（100億-300億）企業(yè)為59家，較2021年同期增加5家，銷售額均值207.2億元。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，2022年，目標(biāo)完成率均值為73.6%，低于2021年的93.4%。
12月市場(chǎng)迎來(lái)小幅翹尾行情
值得注意的是，2022年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)小幅翹尾行情。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)30城新房供應(yīng)、成交環(huán)比增幅分別為9%和18%。
對(duì)于翹尾行情的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，得益于房企年末業(yè)績(jī)沖刺，增加了推盤(pán)頻次的同時(shí)加大了營(yíng)銷折扣力度，整體成交有小幅微增勢(shì)頭，但單月同比依舊下降了34%，較上月擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。
展望2023年1月，克而瑞研究中心認(rèn)為，成交環(huán)比或?qū)⒋蠓芈洌瘸址€(wěn)或小幅微跌。原因主要是，一方面，按照歷史規(guī)律，每年1月基本都是成交淡季，今年恰逢傳統(tǒng)春節(jié)佳節(jié)，購(gòu)房者歸鄉(xiāng)情切，成交熱度或?qū)⑦M(jìn)一步轉(zhuǎn)淡。另一方面，拿地收縮，新年伊始房企供貨積極性亦不會(huì)太高，也會(huì)限制整體成交放量。
從全年來(lái)看，克而瑞研究中心認(rèn)為，近日，中央層面多部門(mén)發(fā)文定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)、提振市場(chǎng)信心，從信貸、債券、股權(quán)三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資，“輸血”優(yōu)質(zhì)房企恢復(fù)經(jīng)營(yíng)“造血”功能，紓困方向也從此前“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”。預(yù)計(jì)2023年，中央政策定調(diào)將繼續(xù)托底，核心目標(biāo)在于全面落實(shí)保交樓，逐步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)底部修復(fù)。
中指研究院也認(rèn)為，2022年末，隨著房地產(chǎn)“第三支箭”正式落地，短期企業(yè)融資通道打開(kāi)，房企首要任務(wù)應(yīng)是抓住融資窗口期，積極作為，最大限度補(bǔ)充流動(dòng)性。同時(shí)，恢復(fù)“造血”功能是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售恢復(fù)節(jié)奏較慢，但隨著核心二線城市優(yōu)化調(diào)控政策及防疫形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，核心城市市場(chǎng)或率先企穩(wěn)，企業(yè)應(yīng)積極營(yíng)銷加速回款。整體來(lái)看，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于“去庫(kù)存”階段。