住房租賃市場關(guān)乎民生，長租公寓監(jiān)管勢在必行。1月25日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會黨委書記、主任王飛在做客“市民對話一把手”節(jié)目時(shí)表示，去年個(gè)別長租公寓企業(yè)爆雷，集中暴露出長租公寓企業(yè)運(yùn)營中存在的一些痛點(diǎn)。下一步，北京市住建委會集中兩個(gè)方面去治理，首先就是要加強(qiáng)監(jiān)管。北京市住建委會進(jìn)一步整頓租賃市場秩序，特別是要加強(qiáng)對長租企業(yè)的嚴(yán)厲監(jiān)管，禁止企業(yè)形成資金池和租金貸。通過去杠桿、去金融化，讓租賃回歸安居的本質(zhì)。各房屋租賃運(yùn)營企業(yè)也要規(guī)劃使用北京市房屋租賃示范文本，減少因合同造成的房屋糾紛，切實(shí)維護(hù)租房者的合法權(quán)益。
據(jù)了解，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合北京市市場監(jiān)督管理局于2019年發(fā)布了關(guān)于《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》以及《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》等示范文本。無論是通過自行成交的，或是通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的，住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本。《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本則適用于北京市依法可以出租房屋的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
王飛稱，除加強(qiáng)監(jiān)管外，另一方面還要加大立法力度。《北京市住房租賃條例》將在今年提交市人大常委會審議，市住建委目前正在開展調(diào)研起草工作。通過《北京市住房租賃條例》的制定，可以強(qiáng)化法制保障，明確住房租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以及相應(yīng)的責(zé)任，進(jìn)一步規(guī)范租賃市場行為，特別是要穩(wěn)定租賃關(guān)系。通過規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住房租賃企業(yè)的行為，切實(shí)維護(hù)住房租賃市場的秩序穩(wěn)定，進(jìn)一步保障租房者的權(quán)益，確保租房者能夠住得安心、安穩(wěn)、安居。
此外，王飛表示，打擊惡意炒作和違規(guī)資金進(jìn)入樓市，是今年整頓房地產(chǎn)市場秩序的重中之重，近期就將開展專項(xiàng)行動。
王飛介紹稱，“十三五”期間，北京房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年，全市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)上漲了3.5%，二手住宅價(jià)格指數(shù)上漲了2.6%，都處于合理區(qū)間。橫向?qū)Ρ热珖本┓績r(jià)保持平穩(wěn)態(tài)勢，漲幅在一線城市中屬于中下游水平。
“2021年是‘十四五’開局之年，北京市將堅(jiān)決落實(shí)中央的有關(guān)指示要求，以及中央關(guān)于‘十四五’規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)建議中提出的要求。總的來說，還是要堅(jiān)持‘房住不炒’，堅(jiān)持‘房住不炒’就是要把‘穩(wěn)’作為主旋律貫穿始終，堅(jiān)定不移。”王飛說道。
針對上述目標(biāo)的達(dá)成，王飛認(rèn)為要做好以下幾項(xiàng)關(guān)鍵工作：一是要保持調(diào)控定力不動搖;二是要因區(qū)施策，科學(xué)、合理地保持住宅用地的規(guī)模，同時(shí)優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，確保將地價(jià)和房價(jià)穩(wěn)定在合理區(qū)間。
此外，還要注重防范化解房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)加大對違法違規(guī)行為保持高壓執(zhí)法態(tài)勢。
王飛強(qiáng)調(diào)，接下來，北京市住建委將嚴(yán)查資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場和中介炒房、投機(jī)炒作。并表示，這項(xiàng)工作將是2021年的重中之重。
“我們近期就將開展專項(xiàng)行動，對于任何違法違規(guī)行為將嚴(yán)厲查處，堅(jiān)決打擊。” 王飛說道。(記者 盧揚(yáng) 榮蕾 王寅浩)