近日，山東省七部門聯合發文，在全省范圍內推行不動產“帶押過戶”登記服務模式，解決在不動產交易中“轉貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題，優化交易流程，實現便民惠企目標。

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通知明確，在不動產交易過程中，賣方在銀行業金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期，同時買方也需要貸款的情況下，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，通過規范流程和開展資金監管、提存等方式完成過戶，實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接。推動住宅類不動產率先實現“帶押過戶”，并逐步向工業、商業等類型不動產拓展。

2022年8月，濟南在全國率先推出二手房“帶押過戶”新模式，精簡了二手房買賣過程，有助于活躍二手房市場。隨后全國不少城市跟進，今年自然資源部和銀保監會聯合發文，將“帶押過戶”模式向全國推廣。

此次山東全面推行“帶押過戶”，提供常態化“帶押過戶”登記服務，拓展“帶押過戶”貸款業務覆蓋面，鼓勵開展不動產轉移和抵押“雙預告登記”和通過銀行業金融機構或第三方機構進行資金監管。在線下業務運行順暢的基礎上，鼓勵各市積極探索“帶押過戶”業務全流程線上辦理，以數字化手段加強各環節風險管控、提升辦理時效，實現貸款申請審批發放流程與不動產交易、登記等流程有效協同，真正做到“一件事一次辦”。

鑒于省內各銀行業金融機構審批權限、內部流程不同，本著“手續能簡則簡、費用能少則少”的原則，山東全面推行“帶押過戶”，以二手房交易推出4種參考辦理模式。

模式一：買賣雙方貸款抵押權人為同一銀行業金融機構(抵押權變更)

買賣雙方、銀行業金融機構達成合意，約定抵押權變更等內容。買方將首付款匯至銀行業金融機構“帶押過戶”專用賬戶，不動產登記機構依申請辦理轉移登記、抵押權變更登記，銀行業金融機構將首付款劃轉至賣方指定賬戶。

模式二：買賣雙方貸款抵押權人為同一銀行業金融機構(抵押權重新設立)

買賣雙方、銀行業金融機構達成合意，約定轉移預告登記、抵押權預告登記、發放買方貸款、償還賣方貸款、抵押權注銷的時點和方式等內容。不動產登記機構依申請辦理轉移預告登記、抵押權預告登記。買方首付款和買方貸款匯入銀行業金融機構“帶押過戶”專用賬戶，不動產登記機構依申請辦理轉移預告登記和抵押權預告登記的“預轉本”登記,銀行業金融機構優先償還賣方未結清的貸款，剩余部分劃轉至賣方指定賬戶。不動產登記機構依申請辦理抵押權注銷登記。

模式三：買賣雙方貸款抵押權人為不同銀行業金融機構(買方貸款銀行業金融機構資金監管)

買賣雙方、各自貸款銀行業金融機構達成合意，約定發放買方貸款、償還賣方貸款的時點和方式等內容。不動產登記機構依申請辦理轉移預告登記和抵押權預告登記，買方首付款和買方貸款轉入“買方貸款銀行業金融機構監管賬戶”，不動產登記機構依申請辦理轉移預告登記和抵押權預告登記的“預轉本”登記，買方貸款銀行業金融機構優先償還賣方未結清的貸款，剩余部分劃轉至賣方指定賬戶。不動產登記機構依申請辦理抵押權注銷登記。

模式四：買賣雙方貸款抵押權人為不同銀行業金融機構(第三方提存、監管)

買賣雙方、各自貸款銀行業金融機構達成合意，約定發放買方貸款、償還賣方貸款的時點和方式等內容。不動產登記機構依申請辦理轉移預告登記和抵押權預告登記，買方首付款和買方貸款轉入第三方提存、監管賬戶，不動產登記機構依申請辦理轉移預告登記和抵押權預告登記的“預轉本”登記，第三方機構優先償還賣方未結清的貸款，剩余部分劃轉至賣方指定賬戶。不動產登記機構依申請辦理抵押權注銷登記。

對于全款購房、無需貸款的，買賣雙方也可參考以上4種模式進行操作。

原標題：山東全面推行不動產“帶押過戶”，推出四種參考模式

值班主任：高原

作者：羅曉飛