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1月17日，濟南市房地產業協會發布2022年濟南房地產市場運行情況及銷售排行榜。

據介紹，2022年我市房地產市場整體運行呈現平穩回落狀態。受經濟下行及疫情防控的影響，5月、9月我市房地產調控政策也做出了兩次大調整，市場活躍度明顯增加，市場預期和信心進一步提升。一是市場成交逐步回暖。成交規模大幅增長，外地購房人占比增加，進一步釋放了剛需和改善性需求。二是市場信心進一步提振。從調研情況來看，政策出臺后，濟南主城區在售項目來訪量、成交轉化率明顯增加。市場信心提升，市場預期企穩。

目前市場呈現逐步回暖狀態：一是土地供應方面，商業用地73宗，面積2223.21畝;住宅用地101宗，面積6182.83畝。二是商品房銷售方面，新建商品房批準預售14.92萬套，面積1142.06萬平方米。其中，住宅預售5.77萬套，面積749.86萬平方米。全市新建商品房網簽銷售19.39萬套，面積1468.15萬平方米，金額1788.64億元。其中，住宅銷售7.31萬套，面積977.92萬平方米，均價為14171.74元/平方米，金額1385.88億元。住宅可售8.59萬套，面積1149.29萬平方米，住宅去化周期為14.1個月，處于合理區間。全市二手房交易6.49萬套、成交面積496.23萬平方米，其中二手住宅交易4.21萬套、成交面積431.10萬平方米。

2022年有網簽記錄的商品房項目1543個。2018年—2022年(除2021年外)，我市商品房銷售規模基本保持在1500萬—1600萬平方米左右，商品住宅銷售規模保持在1000萬—1200萬平方米左右。總體看來，全市房地產規模基本穩定，運行趨勢基本不變，開發企業和項目數量的基本穩定成為房地產市場平穩健康發展較好的支撐力。

從去化周期變動來看，1-8月穩步攀升至高點14.3個月，伴隨著政策調整，去化周期逐漸企穩，基本保持在14個月左右，處于合理區間，市場供需相對平衡。

原標題：濟南房地產市場逐步回暖，2022年新房成交額1385.88億元

值班主任：顏甲

作者：陳彤彤