深圳寶安一小區(qū)業(yè)主發(fā)布集體漲價(jià)言論被處理。深圳市住建局表示將嚴(yán)打哄抬房?jī)r(jià)等行為。
惡炒二手房?jī)r(jià)處理結(jié)果出爐
一個(gè)月時(shí)間暴漲近200萬(wàn)元，深圳個(gè)別二手房樓盤日前開(kāi)啟了“魔幻”漲價(jià)模式……在許多小區(qū)的業(yè)主群里，有業(yè)主倡議大家集體提高掛牌價(jià)，把小區(qū)的房?jī)r(jià)“拉”上去。
12月18日，寶安區(qū)住房和建設(shè)局在官網(wǎng)上發(fā)布了一則情況通報(bào)。就近期福海街道中糧鳳凰里花苑小區(qū)個(gè)別業(yè)主發(fā)布集體漲價(jià)言論，涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)的調(diào)查和處理結(jié)果進(jìn)行通報(bào)。
寶安住建局表示，對(duì)上述涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)的情形進(jìn)行如下處理：
一是對(duì)發(fā)布集體漲價(jià)言論相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行約談;
二是暫停辦理鳳凰里小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并發(fā)布該小區(qū)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)告知書。如業(yè)主確需交易，需到該局簽署交易風(fēng)險(xiǎn)知曉書;
三是對(duì)涉嫌惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)行為進(jìn)行嚴(yán)肅調(diào)查，一旦查實(shí)，相關(guān)責(zé)任人將列入黑名單，并研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關(guān)措施;
四是如發(fā)現(xiàn)涉嫌擾亂市場(chǎng)秩序等其他違法違規(guī)行為，將移交公安、市監(jiān)、司法等部門依法進(jìn)行處理;
五是嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)參與惡意炒作房?jī)r(jià)，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)代理涉嫌惡意炒作房?jī)r(jià)的房屋，違者將被暫停網(wǎng)簽權(quán)限，并列入行業(yè)誠(chéng)信黑名單。
寶安區(qū)住建局還表示，“經(jīng)了解，中糧鳳凰里花苑小區(qū)2019年1-11月成交均價(jià)為47666.4元/平方米。今年以來(lái)，我區(qū)批準(zhǔn)預(yù)現(xiàn)售商品房項(xiàng)目25個(gè)，新增商品房供應(yīng)12361套，共計(jì)130萬(wàn)余平方米，市場(chǎng)供應(yīng)充足。請(qǐng)廣大購(gòu)房意向人理性購(gòu)房，共同維護(hù)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。”
同時(shí)，深圳市住房和建設(shè)局也發(fā)通告稱，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位”，為切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決打擊各類不法行為。
業(yè)主集體控盤漲價(jià)
此次通告的導(dǎo)火線，是深圳個(gè)別小區(qū)業(yè)主控盤漲房?jī)r(jià)，導(dǎo)致二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)集體明顯上漲的現(xiàn)象。
據(jù)網(wǎng)傳截圖顯示，鳳凰里業(yè)主群管理組13日發(fā)布告全體業(yè)主書，要求業(yè)主放盤價(jià)以每平方米5.6萬(wàn)元至6.5萬(wàn)元為界，上不設(shè)限;急賣業(yè)主以每平方米5.5萬(wàn)元為最低價(jià)，不急賣業(yè)主可在此價(jià)格上集體加價(jià)抬轎，制造筍盤現(xiàn)象，加快促成成交;低于此價(jià)格的放盤業(yè)主，即刻收盤，加價(jià)后再掛。
深圳二手房?jī)r(jià)11月份再創(chuàng)歷史新高
惡意炒作二手房?jī)r(jià)的背后，反映的是更現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)問(wèn)題。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，70城房?jī)r(jià)中，11月新房銷售價(jià)格中只有廣州下跌了0.5%，而北京、深圳、上海則分別上漲1.7%、0.2%和0.3%。
當(dāng)然，如果只看新建住宅的均價(jià)變化，很容易錯(cuò)誤判斷市場(chǎng)走勢(shì)。二手房?jī)r(jià)更能反映真實(shí)樓市行情。
數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房?jī)r(jià)又創(chuàng)新高了。本來(lái)今年10月份，深圳二手房?jī)r(jià)就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了歷史性的突破。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，以2015年二手房?jī)r(jià)做為定基，今年11月份深圳二手房?jī)r(jià)同比2015年增長(zhǎng)61.1%，創(chuàng)歷月新高?？紤]到2015年以來(lái)深圳房?jī)r(jià)漲勢(shì)開(kāi)始啟動(dòng)，上述數(shù)據(jù)意味著深圳二手房?jī)r(jià)11月份又再度創(chuàng)歷史新高了。
“房住不炒”基調(diào)仍未變
盡管深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)個(gè)別特殊現(xiàn)象，但未來(lái)“房住不炒”的基調(diào)仍未變。12月12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
深圳市住建局也表示，深圳市仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來(lái)的限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等政策，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作仍在有條不紊推進(jìn)中。此外，房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制工作也在加快推進(jìn)，未來(lái)深圳將通過(guò)住房制度深化改革，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，綜合運(yùn)用土地、金融、稅收、立法等手段，持續(xù)完善房地產(chǎn)調(diào)控措施，繼續(xù)遏制投機(jī)炒作行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。