相信前不久大家都有看到一則有關(guān)遺忘28年房屋被占事件，事件有了最新消息，開(kāi)發(fā)商回應(yīng)遺忘28年房屋被占，那具體是怎么回應(yīng)的?為什么會(huì)被占呢?
一、開(kāi)發(fā)商回應(yīng)遺忘28年房屋被占具體是怎么回應(yīng)的?為什么會(huì)被占?
1992年，張女士花33.2萬(wàn)元，在深圳寶安華天花園購(gòu)買了一套144平米的房子。因付款后一直很忙，張女士沒(méi)有跟進(jìn)。如今張女士因身體不佳，想把房子收回來(lái)。然而，28年后再登門，昔日毛坯已變成精裝修，里面還住了一戶人家。華天花園物業(yè)管理處主任表示，只知道房屋管理費(fèi)一直是現(xiàn)有住戶在交。
而有居民表示，住戶不是業(yè)主，是撬開(kāi)門住進(jìn)去的，目前房子已漲至600萬(wàn)。律師表示，若該房產(chǎn)屬于張女士所有，里面的住戶就涉嫌非法侵占他人財(cái)產(chǎn)。若達(dá)到犯罪立案的標(biāo)準(zhǔn)，該住戶就涉嫌構(gòu)成刑事犯罪。產(chǎn)權(quán)人可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，追究租戶近幾年住在這個(gè)房子，應(yīng)當(dāng)支付租金的賠償責(zé)任。
16日，忘記28年房子現(xiàn)住戶回應(yīng)，稱房子是父親從他人手上購(gòu)買的，目前已經(jīng)聯(lián)系不到賣房的人，父親受此事影響生病住院。對(duì)此，律師解讀忘記28年房子被占稱，一房“兩主”還要查明開(kāi)發(fā)商是否一房?jī)少u;原屋主持有的購(gòu)房合同只是債權(quán)并非代表產(chǎn)權(quán)，需要查詢房屋是否有產(chǎn)權(quán)登記，如果沒(méi)有，房主辦理產(chǎn)證后可通過(guò)法律途徑要回房子。開(kāi)發(fā)商鄧經(jīng)理表示，如果現(xiàn)住戶不搬出，可選擇報(bào)警處理。
二、遺忘28年房屋被占!事件詳情經(jīng)過(guò)!
近日，深圳一套被遺忘了28年的房子被陌生人入住的新聞引發(fā)熱議關(guān)注。據(jù)報(bào)道，張女士在1992年曾花33.2萬(wàn)元購(gòu)買了深圳寶安區(qū)華天花園的一套面積144平方米的房屋。當(dāng)時(shí)，張女士簽了購(gòu)房合同，還未及辦理產(chǎn)權(quán)證，后因事務(wù)繁忙，竟然給忘了，此后又因出國(guó)、養(yǎng)病等事宜未進(jìn)行跟進(jìn)。時(shí)隔28年后，張女士才想起此事，目前房子已漲至600萬(wàn)。張女士去看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)里面竟然住進(jìn)了陌生人。
有居民表示，住戶不是業(yè)主，是撬開(kāi)門住進(jìn)去的而現(xiàn)住戶回應(yīng)稱，房子是父親從他人手上購(gòu)買的，但房產(chǎn)證一直沒(méi)有辦好，手中僅有購(gòu)房資料，現(xiàn)已聯(lián)系不到賣房的人。
有關(guān)律師其中涉及法律責(zé)任相關(guān)事宜進(jìn)行解析。
1、女事主買房后未辦理房產(chǎn)證，僅憑購(gòu)房合同，是否能證明其擁有該套房屋的所有權(quán)?
王律師表示，我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的生效以公示原則為準(zhǔn)，也就是說(shuō)如果不動(dòng)產(chǎn)證書上載明了女事主為權(quán)利人或者其當(dāng)年的購(gòu)房合同在政府部門辦理了登記備案手續(xù)，則可以認(rèn)定女事主對(duì)涉案房屋擁有所有權(quán)，否則其可能只享有債權(quán)而并未取得法律意義上的物權(quán)。
2、如果女事主確定擁有該套房屋的所有權(quán)，那么現(xiàn)有居住者是否構(gòu)成對(duì)其權(quán)利的侵犯?她應(yīng)該如何合法維權(quán)?
王律師認(rèn)為這具體要看現(xiàn)有居住者是如何取得涉案房屋并占有使用的。假如涉案房屋是當(dāng)初由開(kāi)發(fā)商“一房二賣”后現(xiàn)有居住者住進(jìn)去的，則女事主與現(xiàn)有居住者的購(gòu)房合同都是有效的。女事主如不能取得所有權(quán)，可向開(kāi)發(fā)商索賠。依照最高人民法院的相關(guān)司法解釋，“買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。
那么，假如現(xiàn)居住者的說(shuō)法屬實(shí)，是由他人轉(zhuǎn)賣，且能夠出示相關(guān)證明，現(xiàn)居住者還需要負(fù)法律責(zé)任嗎?他又該如何合法維權(quán)呢?王律師表示，這個(gè)問(wèn)題需要根據(jù)具體情況分析，如果是開(kāi)發(fā)商“一房二賣”，則在兩個(gè)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的前提下，誰(shuí)先取得登記申請(qǐng)權(quán)，誰(shuí)就有優(yōu)先的效果。如果現(xiàn)有居住者從案外無(wú)權(quán)處分者處購(gòu)得的，則居住者需要搬離房屋，但可追究無(wú)權(quán)處分者的責(zé)任。
3、如果有證據(jù)證明有采用撬門等非法途徑進(jìn)入并占用他人房屋的行為，行為人需要負(fù)何等法律責(zé)任?
王律師表示，如行為屬實(shí)，從民事責(zé)任方面而言涉及侵權(quán)，需要承擔(dān)返還原物賠償損失的責(zé)任;刑事責(zé)任方面，非法強(qiáng)行闖入他人住宅或者經(jīng)要求退出而無(wú)理拒不退出他人住宅的，涉嫌非法入侵他人住宅罪，情節(jié)嚴(yán)重的可處3年以下有期徒刑或拘役。