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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 耿宸斐新年伊始，深圳冰雪文旅城即傳出重磅利好消息。1月3日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（股份代碼“01918”）發(fā)布公告，在附有回購(gòu)權(quán)的前提下，將深圳融華置地投資有限公司51%的股權(quán)與債權(quán)轉(zhuǎn)讓給珠海華發(fā)，總金額約為35.8億元。
據(jù)了解，本次股轉(zhuǎn)后雙方還將設(shè)立合資公司，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目后續(xù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售，冰雪項(xiàng)目及酒店項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。
“本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是華發(fā)與融創(chuàng)就深圳冰雪文旅城項(xiàng)目的一次創(chuàng)新合作。”據(jù)知情人士透露，為推動(dòng)冰雪文旅城項(xiàng)目盡快盤(pán)活，深圳市政府主動(dòng)協(xié)調(diào)多方牽線，對(duì)解決項(xiàng)目目前的困難展開(kāi)磋商談判。融創(chuàng)與華發(fā)在前期已建立良好的合作基礎(chǔ)，本次合作的落定，可謂是在政策指引下，老牌國(guó)企華發(fā)主動(dòng)承擔(dān)，和融創(chuàng)雙方共同探索出的企業(yè)創(chuàng)新合作、盤(pán)活項(xiàng)目的又一個(gè)范本。
深圳冰雪文旅城作為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿項(xiàng)目，2021、2022連續(xù)兩年入選深發(fā)改重大項(xiàng)目，自簽約起便備受各方關(guān)注。項(xiàng)目總建面約為131萬(wàn)平米，計(jì)劃建成集世界最大室內(nèi)雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設(shè)施于一體的世界級(jí)文旅項(xiàng)目，有望打造成為“灣區(qū)極地，世界冰城”的深圳休閑度假旅游新名片，預(yù)估每年吸引成熟客流約125萬(wàn)人次。
該項(xiàng)目位于深圳前海合作區(qū)，毗鄰國(guó)際會(huì)展中心，所在區(qū)域被定位為廣深科技創(chuàng)新走廊、深圳西部中心、粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略支點(diǎn)之一，疊加國(guó)際會(huì)展城、海上田園城、海洋新城和寶安綜合港組成的“三城一港”規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，未來(lái)銷(xiāo)售潛力可觀。
2021年下半年行業(yè)遭遇流動(dòng)性困境，深圳冰雪文旅城開(kāi)發(fā)進(jìn)度也因此受到直接影響。此次合作達(dá)成后，華發(fā)將承擔(dān)項(xiàng)目剩余土地款63.55億元，有助于項(xiàng)目快速恢復(fù)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)其未來(lái)價(jià)值。
對(duì)于華發(fā)而言，增持項(xiàng)目股權(quán)將提升其在文旅物業(yè)方面的經(jīng)營(yíng)效益，同時(shí)借助冰雪世界這一特色產(chǎn)品，帶動(dòng)板塊商業(yè)價(jià)值的增長(zhǎng)，助力項(xiàng)目后續(xù)多元增收。
未來(lái)3年內(nèi)，融創(chuàng)將項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華發(fā)，不僅能降低整體負(fù)債規(guī)模、減少資金壓力，還能繼續(xù)發(fā)揮在冰雪產(chǎn)業(yè)中的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)。出于對(duì)項(xiàng)目未來(lái)價(jià)值的看好，融創(chuàng)保留了51%股權(quán)的回購(gòu)權(quán)。“整體來(lái)看，本次合作形成了雙方共贏的局面。”上述知情人士評(píng)價(jià)。