商品房交易流程長、手續(xù)多，消費者不留神就有可能“踩坑”。日前，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進一步做好商品房交易風險提示的通知》，列出13項風險，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶、購房者違規(guī)使用消費貸等支付購房款、簽訂“雙合同”等。
從消費者視角來看，各項風險提示在表述上一律使用“……即是風險”的字眼，更便于消費者準確識別風險和歸納總結(jié)。這13項風險提示主要集中在簽約、付款等環(huán)節(jié)，涵蓋了商品房權(quán)屬、銷售資質(zhì)、資金支付等焦點問題。譬如，消費者應(yīng)當認真查看商品房預(yù)售許可證，特別要留意預(yù)售許可證中載明的監(jiān)管賬戶信息。如果銷售人員以任何理由提出把購房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶外的任何賬戶，消費者就要格外留神。再譬如，商品房合同網(wǎng)簽備案是防范交易風險、保障消費者合法權(quán)益的一項重要措施。消費者應(yīng)當有意識地督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好相關(guān)網(wǎng)簽備案工作。簡而言之，買房有風險，消費者有必要提高風險防范意識。
“提示”的另一面其實是警示。提升消費者自我保護意識固然有助于降低商品房交易風險，但改善房地產(chǎn)市場秩序，還需要多方形成治理合力。從行業(yè)視角來看，購房風險提示可不只針對消費者。譬如，金融監(jiān)管部門要借助科技手段，防范經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入樓市。據(jù)媒體報道，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求房地產(chǎn)開發(fā)項目公司在銷售現(xiàn)場醒目位置公示13項購房風險提示，并公布投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督;同時，要求加強對開發(fā)項目的巡查檢查，依法依規(guī)嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)銷售行為，發(fā)現(xiàn)一宗，處罰一宗，并向社會公告。當消費者積極參與消費監(jiān)督，監(jiān)管部門強化日常監(jiān)管，方能形成治理合力，壓縮違規(guī)操作的空間，持續(xù)改善消費環(huán)境。
此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，要求進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實維護購房者的合法權(quán)益。隨后，多地相繼發(fā)布購房風險提示。10月8日，針對購房過程中需要重點關(guān)注的風險事項，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出7點提示。這些消息釋放出一個強烈的信號：強化商品房交易風險管控，亟須全社會共同努力。
(楊博)