廣州市規(guī)劃和自然資源局近日發(fā)布關(guān)于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告。其中明確，全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項后，當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理“一手房帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。
廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告
【資料圖】
為全面貫徹落實國家統(tǒng)籌協(xié)調(diào)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展要求，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，進一步提升不動產(chǎn)登記服務(wù)水平，根據(jù)《民法典》《自然資源部中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號）等相關(guān)規(guī)定以及市政府相關(guān)會議精神，現(xiàn)就開展“一手房帶押過戶”有關(guān)不動產(chǎn)登記事項通告如下：
一、適用范圍
全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項后，當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理“一手房帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。
二、預(yù)售商品房帶押過戶辦理模式
（一）購房人一次性或分期付款情形下辦理帶押過戶
在建工程抵押銀行、開發(fā)企業(yè)、購房人共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記”。
（二）購房人按揭付款情形下辦理帶押過戶
1.在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)。開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記+預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”。
2.在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)。開發(fā)企業(yè)、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記+預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”。
三、持證商品房（即一手現(xiàn)房）帶押過戶辦理模式
（一）抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移直接辦理模式
1.開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人為同一銀行，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷原抵押權(quán)的情形下申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)變更，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”。
2.開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為非同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人發(fā)生變化，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷抵押權(quán)情形下申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”。
（二）新舊抵押權(quán)分階段辦理模式
抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且不注銷舊抵押權(quán)的情形下，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)變更，同時設(shè)立新的抵押權(quán)，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+（舊）抵押權(quán)變更登記（抵押人變更）+（新）抵押權(quán)設(shè)立登記（二次抵押）”。待抵押人原貸款結(jié)清后（從約定），不動產(chǎn)登記部門再依申請辦理舊抵押權(quán)注銷登記。
（三）新舊抵押權(quán)“三合一”辦理模式
抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請辦理一手房轉(zhuǎn)移、新抵押權(quán)設(shè)立以及舊抵押權(quán)注銷，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“（舊）抵押權(quán)注銷登記+一手房轉(zhuǎn)移登記+（新）抵押權(quán)設(shè)立登記”。
四、辦理規(guī)則
我市各不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一標(biāo)準辦理“一手房帶押過戶”業(yè)務(wù)。收件材料清單、辦理時限以《不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理指引》為準；不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)合并辦理的，辦理時限按合并業(yè)務(wù)中時限最長的不動產(chǎn)登記類別確定。企業(yè)群眾可在“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號或“廣州市規(guī)劃和自然資源局”門戶網(wǎng)站查詢、下載、打印《不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理指引》，也可在不動產(chǎn)登記大廳免費掃碼獲取。
特此通告。
廣州市規(guī)劃和自然資源局
2023年4月28日