炒樓之風(fēng)依舊存在，為抑制這種投機(jī)風(fēng)氣，各地新政"穩(wěn)"字先行，嚴(yán)厲抑制炒房行為。近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月最新房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)，全國(guó)70城區(qū)樓市情況漲跌差異明顯。統(tǒng)計(jì)顯示惠州房?jī)r(jià)以1.9%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，而大部分城市房?jī)r(jià)也顯示出上漲趨勢(shì)，漲幅也較為明顯。有分析指出這和大環(huán)境下影響有關(guān)，隨著經(jīng)濟(jì)逐漸回暖，樓市會(huì)逐漸升溫，調(diào)控措施也會(huì)逐漸升級(jí)，進(jìn)入"穩(wěn)"增長(zhǎng)狀態(tài)。
總的來(lái)看，新建住宅售價(jià)漲幅依舊，一線城市同比7月擴(kuò)大了0.1%漲勢(shì)，以北上廣深漲幅最為明顯，分別以0.6%、0.6%、0.9%、0.5%的漲幅領(lǐng)跑，而新建住宅數(shù)量較多的城市主要以惠州、銀川、錦州、唐山等地，有分析師認(rèn)為主要是受7月調(diào)控影響，部分一線城市需求外溢，聯(lián)動(dòng)周邊城市房?jī)r(jià)上行，其中惠州受深圳樓市嚴(yán)格調(diào)控影響，在廣東等地總體入門(mén)門(mén)檻較低，當(dāng)需求外溢后，成為轉(zhuǎn)入主要對(duì)象，又受粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響，投資熱度較高，因此出現(xiàn)漲勢(shì)領(lǐng)跑情況。而且不排除城市結(jié)構(gòu)影響，后期會(huì)出現(xiàn)大幅反彈情況。
值得注意的是，雖然一線市場(chǎng)樓市熱度不減，廣州漲勢(shì)依舊領(lǐng)跑，對(duì)于后期樓市調(diào)控來(lái)說(shuō)，可能會(huì)進(jìn)入積極管控的階段，可能會(huì)進(jìn)入穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。但二線城市二手房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)"逆行"，環(huán)比漲幅回落。通過(guò)調(diào)查6-8月各地二手房銷(xiāo)售價(jià)格浮動(dòng)情況來(lái)看，基本呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的區(qū)間，排除個(gè)別地區(qū)受學(xué)區(qū)政策影響出現(xiàn)較大漲幅以外，基本有回歸平穩(wěn)態(tài)勢(shì)的跡象，如今各地對(duì)于二手房調(diào)控逐漸升級(jí)，管控手段也會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，市場(chǎng)受監(jiān)管的力度大，后期也不會(huì)出現(xiàn)大的水花，漲幅也不會(huì)有太大的擴(kuò)張。
如今樓市正式進(jìn)入金九銀十火熱階段，雖然會(huì)有大量降價(jià)促銷(xiāo)，但對(duì)于高端項(xiàng)目來(lái)說(shuō)影響不大，價(jià)格依舊有較大漲幅，隨著價(jià)格讓利盛行，不排除后期房?jī)r(jià)漲幅會(huì)收縮。但隨著市場(chǎng)熱度升級(jí)，部分城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)短期不會(huì)改變。而各地新政的出臺(tái)依舊"穩(wěn)"字先行，下半年以來(lái)，多個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)管控措施，相信積極管控下，市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)有所穩(wěn)定。客觀上也不排除學(xué)區(qū)房等炒樓行為，但調(diào)控加碼也會(huì)抑制投資需求增長(zhǎng)，同時(shí)保障更多自住需求釋放。