本報記者 劉琪
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“2023年收到的第一個好消息就是房貸利率降了！”家住長春的徐女士對《證券日報》記者表示。1月2日徐女士收到銀行短信顯示，她的房貸已于2023年1月1日重新定價，本期應還金額為1277元/月，比去年每個月減少了幾十元。
在北京購房的李女士告訴記者，她于2020年年底購房，貸款中商貸金額為73萬元，貸款利率為當時的5年期以上LPR（貸款市場報價利率）即4.65%加55個基點后的5.2%，由于2021年全年5年期以上LPR都沒有變動，因此2022年全年仍按照此利率執行。
“不過今年房貸利率降到了4.85%，即2022年12月份的5年期以上LPR4.3%加55個基點，今年開始每個月月供金額為4210元，比去年的4353元少了143元，一年可省1716元。”李女士說，“雖然不多，但是也覺得壓力小了一點。”
上述兩位“房貸一族”在新年伊始便能收到房貸利率調降的好消息，有賴于2022年5年期以上LPR的下降。
2022年全年，5年期以上LPR共下降三次，分別是在1月20日，從4.65%降至4.6%；5月20日，從4.6%降至4.45%；8月22日，從4.45%降至4.3%。經過三次下降，5年期以上LPR累計下降了35個基點。
按照現行的房貸利率政策，住房商貸利率以最近一個月相應期限LPR為定價基準加點形成。若存量貸款用戶的房貸利率是錨定LPR，且重新定價日是在1月1日，則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點重新計算。
也就是說，這部分購房者今年每個月的月供都能省下一些開支。
對于今年5年期以上LPR是否還有進一步下降空間，東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，為引導房地產市場盡快實現軟著陸，除全面落實“金融16條”、強化保交樓等供給端支持外，持續降低居民房貸利率，推動樓市需求端企穩回暖是關鍵所在，且具有較強的緊迫性。因此，今年5年期以上LPR仍然具備下降空間。
一位不愿具名的宏觀研究員對《證券日報》記者表示，從近期金融數據、樓市銷售等指標看，樓市需求偏弱，預計5年期以上LPR一季度前后將有5個基點至10個基點的下降空間。
民生銀行首席經濟學家溫彬預計，公開市場操作、MLF（中期借貸便利）政策利率可能在今年一季度下降一次，幅度在10個基點左右，并帶動LPR下降。為緩解房地產市場下行壓力，預計5年期以上LPR降幅更大。
“預計今年一季度5年期以上LPR有可能下降15個基點，也不排除部分城市放松二套房貸利率下限的可能。”王青表示，在2023年經濟增速回升的預期下，央行下調政策利率的可能性下降，1年期LPR將隨之保持基本穩定。監管層或將主要通過各類結構性政策工具，在2023年上半年繼續降低企業實際融資成本。同時，從銀行凈息差角度看，1年期LPR保持穩定，也可以為5年期以上LPR的下降騰出更多空間。