現在買房很多人都是貸款買房，因為貸款買房可以減輕很大的買房壓力，而全款房的話需要一次性付清所有的錢，這對于大多數家庭來說都不可能。全款房抵押貸款和房貸抵押貸款不同，能夠貸款的資金和貸款年限都有一定的差異。
全款房抵押貸款能貸多少?
全款房申請抵押貸款具體能夠貸多少錢需要看抵押房屋價值多少，以及用戶個人的信用情況如何，一般抵押貸款額度都是房屋評估價值的70%-80%左右，所以說房屋評估價值越高，那么抵押貸款的額度也自然會更高。
在給抵押房屋做價值評估時，一般會從房子戶型、地理環境、裝修情況以及樓層數等各個方面評估，所以房子戶型越好、地理位置越好等的房子評估價值就會越高，可貸款額度也會更高。對于用戶個人資信的話，只要無不良記錄，且具備貸款還款能力和其他貸款要求的標準就可以申請貸款了。
全款房能貸多少年?
全款房抵押貸款一般可以貸30年，如果是二手全款房的話，最多可以貸款20年。當然了，具體的還需要看各個銀行的規定如何，不同地區以及不同銀行可貸款年限規定有所不同，可以提前打電話咨詢一下。
辦理銀行抵押貸款成功后，一定要按時還款不要逾期，一旦逾期時間比較長，那么銀行有權利將房子進行拍賣來償還剩余欠款。而對于這種債務房子通常拍賣價格會比較低，如果不夠還款的話用戶依舊需要把剩余欠款湊齊還清，逾期后很容易出現房子財產兩空的局面。