房貸利率又有新變化。5月12日，記者調(diào)查了解到，自今年以來，廣州地區(qū)多家銀行下調(diào)房貸利率，有銀行針對優(yōu)質(zhì)按揭客戶的首套和二套房貸利率較4月分別下調(diào)了25BP和15BP。

4月房貸利率水平創(chuàng)近四年新低

廣州地區(qū)的中國銀行、工商銀行、平安銀行等均向記者表示，目前房貸利率較4月相比，暫無變化。不過記者了解到，今年以來，廣州地區(qū)多家銀行下調(diào)房貸利率，目前廣州地區(qū)多家銀行的住房按揭常規(guī)利率首套房和二套分別為5.4%(LPR+80BP)和5.6%(LPR+100BP)。其中，匯豐銀行的首套和二套房貸利率較低，為4.6%(LPR)和5.2%(LPR+60BP)。

部分銀行房貸利率有所下調(diào)。如廣發(fā)銀行廣州分行向記者表示，針對優(yōu)質(zhì)按揭客戶可低至首套房LPR+30BP，二套房LPR+60BP。記者關(guān)注到，該行針對優(yōu)質(zhì)按揭客戶的首套和二套房貸利率較4月分別下調(diào)了25BP和15BP。

事實(shí)上，今年以來，全國逾80城陸續(xù)出臺(tái)樓市相關(guān)政策，涵蓋放寬落戶條件、降低首付比例、下調(diào)房貸利率等多方面。信貸進(jìn)一步寬松，利率創(chuàng)近四年新低。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年4月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，利率水平為2019年以來月度新低。

人民銀行在近日發(fā)布的《中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告(2022年第一季度)》中提到，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

房貸政策調(diào)整對供求兩端的積極作用正在顯現(xiàn)

記者關(guān)注到，人民銀行近日發(fā)布《2022年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》中提到，2022年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增，個(gè)人住房貸款利率回落。具體來看，2022年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.56萬億元，同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，增速比上年末低1.3個(gè)百分點(diǎn);一季度增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。個(gè)人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個(gè)百分點(diǎn)。3月份，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個(gè)基點(diǎn)。

“從這里可以看出房貸的兩個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域，即開發(fā)貸款保持了量上的增長，而個(gè)人按揭貸款則強(qiáng)調(diào)了貸款成本的降低。類似表述充分說明一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款方面工作是積極有效的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前房貸的工作思路是非常清晰的，在供求兩段都會(huì)給予支持，即房企和購房者。同時(shí)在貸款金額和貸款成本即利率方面都會(huì)朝著有助于市場活躍和穩(wěn)定的方向發(fā)展。對于二季度市場數(shù)據(jù)的回暖等都有積極的作用。(全媒體記者王楚涵)