本文來源：時代財經 作者：劉新歌

廣州某售樓處，時代財經攝

“這幾天好忙，感覺回到了2019年。”進入2月，在廣州番禺從事房產中介的方浩（化名）開始了久違的忙碌。尤其是元宵節過后，來看房的客戶明顯增多，下單成交也比之前爽快很多。

(資料圖)

多城一手房市場也傳出復蘇信息：重慶某售樓部門口停了幾輛大巴，外地購房團再次出現；廣州南沙某樓盤被一個大客戶買下一整層；昆明、惠州樓盤發出元宵后一周成交過億的“喜報”。

房產中介的招聘也活躍起來。元宵后，準備在廣州從事中介工作的馮悅（化名）在某招聘網站發布了求職意向，兩天內收到約50個招聘回復，底薪在5000-7000元之間，提成比例一般為20%-70%（提成來自房屋成交傭金）。

不過，多位獵頭和房企HR對時代財經稱，房企的招聘還未復蘇，短期內大概率不會出現招聘量的大量提升，“內卷”可能繼續加碼。

樓市“爆單”

“隨著疫情管控調整，尤其是春節后，工作、生活慢慢趨向穩定，加上樓市政策相繼放松，不少人有了買房的想法，并開始行動了。”廣州花都區的房產中介謝莉對時代財經稱，今年春節后市場上揚行情明顯。

謝莉表示，春節前樓市已出現回暖跡象，行情從二手房開始。“總價較低、帶學位的二手房在春節前已經成交了一波，年后成交量更有比較大的提升，有些掛牌了幾個月甚至近一年的二手房統統都賣掉了。”

一手房市場在春節后也迎來成交小高峰，有熱門樓盤悄悄把折扣收回，優惠力度較春節前小了很多。

時代財經在廣州番禺區某售樓部亦發現，周末案場坐滿了前來咨詢的購房者，現場懸掛著“所有產品價格即將全面上調5%”的橫幅。

廣州某售樓處，時代財經攝

元宵節后，樓市的復蘇似乎更為強勁。某深圳房企在廣州南沙的樓盤發出“橫掃一整層“的海報，稱有大客戶購下整層大戶型、成交額超2000萬元。惠州大亞灣西區某樓盤7天成交了106套，總成交額1.68億元。

昆明西山區某樓盤7天內賣出89套，成交額1.27億元。合富研究院統計數據顯示，節后首周，廣州新房環比提升了154%。2月6日至2月12日期間，全市成交超千套，環比上升62%。

從諸葛找房監測的15個一、二線城市來看，春節后樓市呈現明顯上漲態勢。數據顯示，節后首周（1月30日至2月5日），15城新房成交量環比上漲402.61%，二手房成交量環比上漲351.93%。

2月6日至2月12日期間，15城樓市繼續回升，新房成交量環比上漲37.53%，二手住宅成交量環比上漲27.26%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對時代財經稱，根據諸葛找房數據研究中心建立的情緒指數模型，1月重點50城情緒指數為-0.54，較2022年12月提升0.09，升至觀望區間高位水平。

種種跡象表明，樓市確實在向好發展，但是仍有空間。預計復蘇勢頭會在一季度繼續維持，一線城市及長三角、珠三角部分熱點城市將會率先復蘇。

中介招聘火熱

面對行情的復蘇，房產中介早已著手應對。謝莉稱，中介行業流失率大、招聘一直在進行，但2022年行情尤其淡、流失了不少人。

1月初，因為預計疫情管控放開后市場會回暖，她所在的中介公司啟動了大規模招聘。

而貝殼也啟動了“回家計劃”，向前兩年市場下行中“被迫”轉行的中介們拋出橄欖枝。廣州貝殼相關人士對時代財經稱，廣州公司在2022年下半年已啟動相關計劃，跟行情好轉有關。

今年以來，助招部已經配合門店需求進行了不少宣傳及招聘工作。

據馮悅了解，目前房產中介的底薪基本為大專學歷無責任底薪5000元起、本科學歷6000元起，轉正后業績提成大約在20%-70%，增城某中介甚至開出傭金80%的高提成。

不過，拿到高提成并不容易，如某家中介的提成上限為傭金的77%，但等級十級以上的中介才有資格。等級根據業績積累，業績收入來源新房、二手房、租賃、房源、客源，甚至金融、裝修等多方面。

但招聘效果還未明顯體現。謝莉稱，她所在的門店共12人，目前沒有新同事入職。“有些求職的人還是在觀望，看市場是否真的回暖。畢竟是做業務，如果開不了單，很多人熬不下去。”

與房產中介重啟招聘不同，想進房企的求職者繼續面臨著需求緊縮的窘況。多位獵頭對時代財經稱，房企的招聘需求未有復蘇跡象。

武漢獵益咨詢邱爾濤在接受時代財經采訪時稱，目前房企招聘力度還是疲軟，資金鏈仍有問題，地產回暖還需要進一步關注。

而華南某房企HR林仲（化名）對時代財經稱，他所在的房企一直保持著一定量的招聘，但主要因為人員流動大，招聘多為補崗。據其了解，目前行業內招聘需求有了一定增長，但還是以營銷為主。

而高薪高管的招聘需求仍然存在，有獵頭在社交平臺發文稱，招聘區域總裁、大項目總、商管資管、成本招采等，崗位主要集中在華東、華南。

不過，在林仲看來，短期內房企的招聘量大概率不會有明顯提升。“經過2021年底、2022年中和年尾的幾波人員優化，房地產的人均效能有所提高，基本是一個人干兩個人甚至三個人的活兒，這種‘內卷’短期內仍不會改變，只有可能繼續加碼。”

在疫情和行業流動性危機的雙重考驗下，40萬地產人離開了這個行業，房企也或被動或被動地進行了一波人才“去泡沫”。目前來看，想要進入或回歸這個行業的人還要再等等，這取決于樓市好轉的持續性。