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樂居財經王敏 2月15日，華僑城A(SZ000069)發布關于深圳證券交易所《關注函》的回復公告。
據悉，公司于2023年2月9日收到深圳證券交易所下發的《關于對深圳華僑城股份有限公司的關注函》(公司部關注函〔2023〕第140號)(以下簡稱“關注函”)。
華僑城A2022年10月27日披露的《2022年三季度報告》顯示，公司2022年前三季度實現凈利潤12,603.67萬元。業績預告顯示，公司2022年度業績由盈轉虧。深交所要求華僑城A結合所處行業環境、公司經營情況等，說明你公司業績由盈轉虧且虧損主要集中在第四季度的原因及合理性。
對此，華僑城A表示，從公司銷售情況看，2022年公司全年累計實現合同銷售金額553億元，較上年同期下降33%。面對嚴峻的房地產形勢，公司搶抓政策窗口機遇，主動尋求市場機會，采取靈活價格策略積極促進銷售去化，相關舉措于二季度產生明顯效果，公司合同銷售金額自一季度81億元大幅提升至二季度191億元，但受制于房地產市場整體形勢未有根本性改變，疊加公司項目所在城市銷售流速進一步放緩，公司三、四季度分別實現合同銷售金額157億元、123億元，較二季度峰值水平分別有18%、36%的降幅，未來市場不確定性仍然存在。加之公司布局的多個城市新房價格處于下降通道，“以價換量”成為市場常態，部分區域的存貨根據可去化的市場價格計算的可變現凈值已低于成本。
綜上，在預計房地產市場短期調整壓力仍然較大的情況下，公司于第四季度對存貨項目進行了全面盤查和評估，并依據會計謹慎性原則對相關存貨計提了資產減值，導致第四季度業績由盈轉虧，具有合理性。
此外，業績預告顯示，公司對房地產業務及旅游景區業務計提存貨跌價準備及資產減值損失。深交所要求說明分業務板塊，說明計提存貨跌價準備及資產減值損失涉及的具體資產及項目的相關情況，主要減值測試過程，包括主要假設及重要參數選取等情況，是否與以前年度存在較大差異，以前年度資產減值損失計提是否充分合理，是否存在集中在報告期計提大額資產減值的情形。
對此，華僑城A表示，2021年末，公司計提的存貨跌價準備余額為17億元，系公司嚴格按照上述存貨跌價準備計提的原則執行的結果，且該結果已經年審會計師事務所審計確認。
經測算，公司在2022年度計提的存貨跌價準備合計金額約為80億至105億之間，最終數據以年審會計師事務所審定為準，并將在2022年年報中予以披露。